Владельцы дач экономят тысячи: одно хозяйственное здание теперь не облагается налогом

Многие владельцы дач даже не подозревают, что часть их построек можно освободить от налога. А ведь речь идёт о вполне ощутимой экономии: при правильном оформлении закон позволяет не платить за одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров. На это напомнил депутат Государственной думы Никита Чаплин в беседе с NEWS.ru.

Льгота для небольших строений

По словам Чаплина, владельцы загородной недвижимости имеют право на имущественные вычеты. Для жилых домов предусмотрено уменьшение налогооблагаемой базы на 50 квадратных метров площади, а для хозпостроек аналогичного размера — полное освобождение от налога.

"Владельцы загородной недвижимости имеют право на налоговые вычеты. Для жилых домов действует вычет на строение площадью до 50 квадратных метров, для хозяйственных построек с аналогичной площадью предусмотрено освобождение от налога на одно строение", — напомнил Никита Чаплин.

Это значит, что сарай, баня, гараж или теплица, если их площадь не превышает 50 квадратных метров, не облагаются налогом. Льгота применяется только к одному объекту каждого вида и при условии, что постройка не используется в коммерческих целях.

Какие постройки подпадают под льготу? Все, что относится к хозяйственным: бани, гаражи, теплицы, мастерские, сараи, курятники и иные подсобные помещения, расположенные на земельном участке. Главное — не превращать их в арендуемые помещения или коммерческие точки.

Кому положено освобождение полностью

Чаплин уточнил, что некоторые категории граждан могут быть полностью освобождены от налога на имущество. К ним относятся пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны, многодетные семьи и лица, имеющие льготы по федеральным законам. Однако для применения послаблений требуется подать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта.

Нужно ли подтверждать статус льготника каждый год? Нет. После первичного подтверждения документы действуют бессрочно, если не меняются обстоятельства. Но если появилось новое имущество, его нужно внести в список льготных объектов.

Такое освобождение действует независимо от региона — оно установлено федеральным законодательством. Однако субъекты РФ вправе вводить дополнительные льготы, например, расширять категории граждан или снижать ставку для дачных участков.

Как оформить налоговую льготу

Чтобы воспользоваться правом на освобождение или вычет, достаточно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими право собственности на объект. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн — в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Порядок действий:

1. Проверить, зарегистрирована ли постройка в Росреестре.

2. Убедиться, что её площадь не превышает 50 квадратных метров.

3. Подготовить заявление и правоустанавливающие документы.

4. Подать их в ФНС и дождаться уведомления о применении льготы.

А если на участке несколько построек до 50 квадратов? Льгота действует только на одно строение. Остальные будут облагаться налогом по стандартной ставке. Чтобы выбрать конкретный объект, владелец должен указать его в заявлении.

Если налоговая уже начислила платёж за такой объект, но льгота не была применена, можно подать заявление на перерасчёт. Вернуть излишне уплаченный налог удастся за последние три года.

Когда освобождение не работает

Некоторые владельцы ошибочно полагают, что любой небольшой домик на участке автоматически не облагается налогом. На практике это не так. Льгота не распространяется на строения, которые используются для бизнеса — например, сдачи в аренду, хранения товаров или ведения мастерской на заказ. Также налог будет начислен, если площадь превышает лимит даже на один квадратный метр.

Что произойдёт, если не зарегистрировать постройку? Формально незарегистрированное строение не облагается налогом, но это чревато проблемами: его нельзя продать, застраховать или включить в наследство. Кроме того, при выявлении такого объекта налоговая доначислит сбор и пени.

Поэтому безопаснее легализовать все постройки, особенно если они капитальные и подключены к коммуникациям. Регистрация занимает не больше месяца, а польза от прозрачного учёта очевидна — без сюрпризов в будущем.

Разумная экономия и контроль за участком

Экономия на налогах — не лазейка, а инструмент для граждан, которые используют участки по назначению. Государство таким образом поддерживает добросовестных владельцев, не превращающих дачи в коммерческие площадки.

"Пенсионеры, многодетные семьи и некоторые другие категории граждан могут быть полностью освобождены от уплаты налогов", — уточнил парламентарий.

Стоит ли оформлять льготу, если налог незначительный? Да. Даже если сумма кажется небольшой, при ежегодных начислениях и растущей кадастровой стоимости эффект накопительный. А главное — порядок в документах защищает от ошибок при будущих сделках или наследовании.

Налоговые льготы для дачников — пример того, как знание закона помогает сберечь средства и избежать ненужных споров с налоговыми органами. Важно лишь не откладывать оформление: поданное вовремя заявление превращает формальность в ощутимую выгоду.