Как падение интереса к дорогим квартирам в Москве приведет к неожиданным изменениям на рынке аренды

Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды жилья в Москве увеличился на 17% по сравнению с августом и на 13% в годовом выражении. В то время как средняя стоимость аренды в этом сегменте достигает 488 тыс. рублей в месяц, активность арендаторов остается на уровне прошлого года.

Ожидается, что в течение ближайших трех месяцев спрос будет снижаться, а цены могут упасть на 5-7%. Причиной этого может быть переоценка предложений на фоне уменьшения числа арендаторов, среди которых ранее преобладали иностранные специалисты.

В третьем квартале 2025 года наблюдается не только рост объема предложения, но и значительное изменение в динамике спроса.

По данным Intermark Аренда, количество сдаваемых в аренду высокобюджетных квартир на 13% превысило показатели прошлого года, при этом это также самый крупный прирост за последний год. В частности, предложения на уровне выше 300 тыс. рублей в месяц увеличились в полтора раза, что касается как популярных локаций, таких как Хамовники и Патриаршие Пруды.

Причины охлаждения рынка

Причины охлаждения рынка высокобюджетной аренды жилья можно объяснить несколькими факторами. Одним из них является общий спад экономической активности, который сказывается на платежеспособности арендаторов.

Трудовая миграция, особенно из-за рубежа, существенно снизилась, что отразилось на спросе. В частности, представители зарубежных компаний и дипломаты, ранее занимавшие значительную долю высокобюджетных квартир, практически исчезли с рынка.

В результате, в крупных столичных локациях число свободных квартир значительно увеличилось, а некоторые из них, даже в востребованных районах, начали терять свою привлекательность из-за завышенных ставок. Впрочем, хотя спрос и снизился, рынок все еще поддерживается наличием инвестиций в недвижимость, в том числе в новые комплексы.

Как изменится рынок в ближайшие месяцы

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что в ближайшие три месяца может наблюдаться значительное охлаждение. В частности, гендиректор Intermark Аренды Елена Куликова заявила, что скорее всего стоимость аренды высокобюджетных квартир снизится на 5-7%.

Это связано с падением активности арендаторов и переоценкой цен на недвижимость. Проблемы на рынке также усугубляются тем, что ранее высокие ставки для арендаторов становятся всё менее выполнимыми, особенно в контексте нестабильности в экономике.

"Мы видим, что большинство арендаторов уже нашли жилье, и ротация среди них остановилась", — пояснила Елена Куликова.

Не исключено, что в преддверии новогодних праздников активность на рынке аренды увеличится, но в долгосрочной перспективе будет наблюдаться охлаждение интереса к дорогим квартирам.

Причины низкой активности на рынке

Низкая активность на рынке аренды высокобюджетных квартир в Москве объясняется рядом факторов. Одним из них является дефицит иностранных арендаторов, которые ранее занимали значительную долю на этом сегменте рынка.

В последнее время на аренду элитного жилья в Москве также перестали оказывать влияние факторы, связанные с корпоративными переездами и высокооплачиваемыми иностранными рабочими. Многочисленные экономические и политические изменения, такие как сокращение числа международных компаний и увеличение локализации бизнеса, оказали влияние на спрос на высокобюджетное жилье.

Кроме того, рынок столкнулся с большим количеством переоцененных объектов. В таких условиях многие владельцы недвижимости пытаются сократить свои ставки, чтобы привлечь арендаторов.

Однако низкие ставки также могут привести к приостановке сделки на несколько месяцев, в ожидании нового витка спроса. Многие владельцы не хотят делать скидки на аренду, опасаясь значительных затрат на ремонт.

Прогнозы на ближайшее будущее

Рынок высокобюджетной аренды жилья в Москве продолжит оставаться под давлением в ближайшие месяцы. Однако в перспективе, возможно, проявится сезонный всплеск активности, связанный с предстоящими праздниками и ежегодными перемещениями сотрудников международных компаний.

Несмотря на это, эксперты прогнозируют, что средние ставки могут продолжить снижение, и арендаторы получат больше вариантов на выбор с более адекватными ценами.

Средний бюджет сделок с арендаторами на высокобюджетные квартиры также увеличился на 13%, достигнув 312 тыс. рублей в месяц. Ситуация на рынке в целом будет зависеть от дальнейших экономических изменений и спроса на новый формат недвижимости, включая инвестиционные квартиры.

Рынок аренды и внешние факторы

Ожидаемый рост количества доступных квартир может оказать долгосрочное воздействие на цены на аренду. Важно отметить, что, несмотря на большую доступность предложений, многие из них страдают от завышенных цен или недостаточного качества ремонта и планировок, что делает их менее привлекательными для потенциальных арендаторов.

Эксперты рынка полагают, что владельцы, которые не будут готовы уменьшить ставки, рискуют остаться с пустыми квартирами.