Обновление кадастровых данных в Петербурге: кто заплатит больше за коммерческую недвижимость

К 2026 году в Санкт-Петербурге увеличится количество объектов недвижимости, для которых налог на имущество будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости. Согласно утверждённому перечню, число таких объектов вырастет на 25%, с 9 847 до 12 306 единиц.

Этот шаг связан с расширением перечня объектов, на которые распространяется новый механизм налогообложения, а также с изменением минимальной площади зданий, попадающих под налог.

Что включает новый перечень

Перечень объектов, по которым налоговая база определяется по кадастровой стоимости, включает различные коммерческие здания и сооружения, такие как офисы, торговые центры, склады и гостиницы.

Для этих объектов налог будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Это отличие от традиционного метода, когда налог рассчитывался по среднегодовой остаточной стоимости.

Расширение перечня позволит сделать процесс налогообложения более прозрачным и справедливым, а также упростить административные процедуры.

Причины увеличения перечня объектов

Одной из причин увеличения числа объектов, попадающих под кадастровое налогообложение, является обновление кадастровых данных. Помимо этого, изменился минимальный размер объектов, с которых будет взиматься налог — с 1 000 м² до 500 м².

Это означает, что теперь налог будет распространяться не только на крупные здания, такие как бизнес-центры или торговые комплексы, но и на более мелкие коммерческие объекты. Это расширение перечня влечет за собой рост налогооблагаемой базы почти на 2 500 объектов.

Ожидаемые последствия для собственников недвижимости

Для владельцев объектов недвижимости, которые впервые попадут в новый перечень, это может означать рост налоговой нагрузки. Те, чьи здания будут оценены по кадастровой стоимости, могут столкнуться с необходимостью пересмотра финансовых моделей или обращения за пересмотром кадастровой оценки.

В случае, если кадастровая стоимость объекта будет завышена, собственники могут потребовать её корректировки.

Риски и преимущества нового подхода

Для города расширение перечня объектов налогообложения представляет собой способ увеличить доходы в бюджет.

Комитет по контролю за имуществом города утверждает, что новая система налогообложения обеспечит более справедливое распределение налоговой нагрузки между собственниками недвижимости, а также повысит прозрачность всего процесса.

Однако для собственников недвижимости внедрение кадастровой стоимости как базы для налогообложения несет определённые риски.

Не все владельцы готовы к увеличению расходов на налоги, особенно если оценки кадастровой стоимости окажутся значительно выше рыночных. В таких случаях бизнесам предстоит искать способы адаптации или оспаривания новых оценок.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Эксперты полагают, что рост числа объектов, попадающих под кадастровое налогообложение, может изменить рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Владелец небольшого здания, который раньше не сталкивался с подобным налогом, теперь будет вынужден учитывать кадастровую стоимость при расчете будущих расходов.

Это может привести к перераспределению рыночных цен и даже затруднить аренду помещений для некоторых видов бизнеса. В ответ на изменения налоговой политики владельцы объектов могут начать пересматривать условия аренды или повысить стоимость аренды.

Для городских властей этот шаг также связан с долгосрочной стратегией улучшения управления имуществом и увеличения прозрачности в налоговой системе. Этот подход позволяет сделать более объективными налоговые ставки и улучшить учёт всех объектов недвижимости в городе.

Интересные факты о кадастровом налогообложении

• В 2023 году в Санкт-Петербурге был принят новый список объектов, по которым налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
• Увеличение перечня объектов налогообложения связано с расширением базы налогоплательщиков и увеличением поступлений в городской бюджет.
• Эксперты считают, что такая система налогообложения способствует более справедливому распределению налогового бремени между владельцами коммерческой недвижимости.

Преимущества нового подхода

1. Повышение прозрачности налогообложения.
2. Упрощение администрирования.
3. Увеличение доходов бюджета города.
4. Обеспечение справедливости налоговой нагрузки.

Что это значит для владельцев недвижимости

Для владельцев коммерческих объектов это означает необходимость пересмотра своих финансовых планов и, возможно, пересмотра цен на аренду или продажи. Это также может повлиять на оценку доходности объектов недвижимости, что важно для инвесторов и владельцев.

Таким образом, изменение подхода к налогообложению недвижимости на основе кадастровой стоимости открывает новые возможности для города, но также ставит перед владельцами коммерческих объектов дополнительные вызовы.