Жильё с апгрейдом человека: Петербург прокачивает жителей, не выходя за пределы ЖК

Горожане всё чаще ищут не просто квадратные метры, а комфортную среду, где можно жить, работать и восстанавливаться, не покидая свой район. Петербург, занявший второе место в России по количеству фитнес-центров, становится лабораторией нового формата городской жизни — жилые комплексы превращаются в мини-городки с полноценной wellness-инфраструктурой. Об этом пишет "Деловой Петербург".

От фитнес-зала к экосистеме здоровья

Согласно исследованию Nikoliers, в Петербурге действует около 1,1 тыс. фитнес-центров, из которых почти половина — небольшие студии йоги, пилатеса и растяжки. Но тренд смещается: жители хотят заниматься спортом рядом с домом, а не в крупных клубах. Девелоперы реагируют — теперь они проектируют не просто спортивные залы, а пространства восстановления с саунами, спа и зонами релаксации.

Почему wellness стал обязательным элементом жилья? Потому что он отвечает новой логике повседневности. Пандемия изменила привычки: онлайн-занятия и гибридные форматы сделали возможным качественный тренинг без масштабных площадей. Это позволило девелоперам создавать фитнес-поинты - мини-залы на 10-15 человек, встроенные в первые этажи жилых домов.

Такие решения сочетают физическую активность и технологичность: цифровые сервисы позволяют бронировать тренажёры, записываться на занятия и распределять нагрузку между жильцами. Главное преимущество — близость. Утренние тренировки перед работой или вечерние после прогулки стали нормой, а не редкостью.

"В последние несколько лет сегмент фитнес-центров — от небольших студий до крупных объектов — переживает очередной виток роста популярности", — рассказала заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Светлана Московченко.

По данным компании, доля арендаторов фитнес-направления в 2024 году достигла 0,6% от общего объёма площадей против 0,4% годом ранее.

Пространство без выхода из квартала

Современные жилые комплексы проектируются как экосистемы для жизни: жильцы могут работать в каворкинге, отдыхать во дворе, заниматься спортом в собственном зале. Такой подход превращает дом в продуманную среду, где человек не испытывает логистического стресса.

Зачем это девелоперам? Wellness-компонент повышает инвестиционную привлекательность жилья. Эксперты оценивают, что наличие фитнес-зала, спа или беговой дорожки увеличивает стоимость квадратного метра на 5-7%. Для комплексов с тысячами жителей это становится мощным конкурентным преимуществом.

Аналитики отмечают, что за последние пять лет темпы интеграции велнес-решений в Петербурге выросли кратно. Ещё недавно подобные форматы считались атрибутом бизнес- и премиум-класса, сегодня же wellness входит и в массовый сегмент.

"Спрос универсален: покупатели всех категорий хотят получить не просто стены, а благоустроенное пространство для жизни", — заявила коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

Технологии и поведенческий сдвиг

Пандемия стала катализатором изменений. Жители поняли, что спорт можно встроить в повседневность. Онлайн-сервисы сократили дистанцию между физическим и цифровым опытом.

Что изменилось для девелоперов? Теперь они проектируют не огромные фитнес-клубы, а компактные залы с гибкими сценариями использования. Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, отметил, что востребованными стали небольшие студии функциональных тренировок и шатры для занятий на открытом воздухе.

"Технологии позволяют эффективно использовать даже ограниченные площади, а для девелопера это возможность создать спортивную инфраструктуру разного масштаба — от дворовых площадок до компактных залов", — объяснил Мельников.

Такие решения соответствуют новому типу горожанина: он не ищет клубную атмосферу, а выбирает близость, доступность и персонализацию.

Ошибки старого подхода и новая логика

Раньше застройщики стремились возвести спорткомплекс ради статуса. Результат — пустующие залы с дорогим обслуживанием. Теперь ставка делается на умное использование пространства: маленькие залы работают эффективнее больших при правильной организации.

Типичная ошибка — недооценка цифровых инструментов. Отсутствие системы бронирования ведёт к хаосу, очередям и неудовлетворённости жильцов. Альтернатива — единая платформа, где можно выбрать время и тренера.

А что если убрать wellness вовсе? Тогда жилой комплекс теряет конкурентоспособность. Потенциальные покупатели воспринимают отсутствие спортивной зоны как сигнал устаревшего подхода.

"Запрос на здоровый образ жизни у покупателей современного жилья становится всё более актуальным", — подчеркнул коммерческий директор "Главстрой Санкт-Петербург" Алексей Бушуев.

По его словам, wellness уже перешёл в категорию must have для всех классов недвижимости.

Социальная функция и будущее формата

Велнес-инфраструктура перестаёт быть индивидуальной услугой — она становится социальным инструментом. По данным городской статистики, Петербург сохраняет второе место в стране по числу фитнес-объектов, а посещаемость клубов за год выросла на 5-6%.

Спортивные пространства формируют новую культуру соседства: жители объединяются в клубы здоровья, проводят совместные тренировки, создают локальные сообщества.

Чем это выгодно городу? Развитие спорта у дома снижает нагрузку на транспорт и городские фитнес-сети. Люди меньше ездят по пробкам и чаще взаимодействуют внутри квартала.

"Велнес-инфраструктура активно развивается в жилых комплексах, отражая растущий тренд на здоровый образ жизни", — отметила директор по продукту AAG Дарья Сизых.

Она добавила, что в премиальных проектах уже появляются массажные кабинеты, зоны медитации, термальные пространства и даже системы мониторинга здоровья.

Каким будет следующий этап? Вероятно, интеграция медицинских центров и биохакинг-сервисов прямо в жилые кварталы. В мировой практике wellness уже выходит за пределы спорта, превращаясь в концепцию долголетия и осознанного комфорта.