Малые площади — большой спрос: что стоит за популярностью студий в Ростове-на-Дону

В сентябре 2025 года на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону произошли заметные изменения в структуре предложения. Доля компактных квартир, таких как студии и однокомнатные квартиры, составила более 60% от общего числа объектов.

Это указывает на устойчивый спрос на малометражные квартиры в городе, что отражает современные тенденции в потребительских предпочтениях.

Доминирование компактных квартир

Основную часть предложения составляют однокомнатные квартиры, количество которых в Ростове-на-Дону на данный момент достигает 28,6 тыс. объектов.

Средняя площадь таких квартир составляет 36 кв. м., и они продолжают занимать лидирующие позиции на рынке жилья. Однокомнатные квартиры становятся всё более востребованными в условиях ограниченного бюджета и предпочтений на компактное жильё.

Примерно в 12,4 тыс. объектов рынка представлены студии, площадью около 24 кв. м. Эти небольшие квартиры привлекают покупателей своей доступностью, что объясняется их высокой популярностью среди людей, ищущих жильё с минимальными затратами.

По данным аналитической системы "Домострой Профи", студии и однокомнатные квартиры составляют более 60% всех строящихся объектов в Ростове-на-Дону, что подтверждает высокую заинтересованность в жилье малого метража.

Растущий интерес к двухкомнатным квартирам

Второе место на рынке занимают двухкомнатные квартиры, количество которых составляет 17,8 тыс. объектов.

Средняя площадь этих квартир — 55 кв. м. Однако их доля на рынке жилья постепенно снижается. Это связано с растущим интересом к компактным жилым помещениям, которые более удобны и доступны для определённых категорий населения.

Трехкомнатные и многокомнатные квартиры

Спрос на трёхкомнатные квартиры в Ростове-на-Дону остаётся относительно стабильным. На данный момент их насчитывается около 8 тыс. объектов, средняя площадь которых составляет 65 кв. м. Это значительно меньше по сравнению с однокомнатными квартирами, но трёхкомнатные квартиры всё ещё остаются в числе востребованных форматов.

Многокомнатные квартиры составляют наименьшую долю на рынке. Их насчитывается всего 560 объектов, и это менее 1% от общего числа предложений. Средняя площадь таких квартир составляет 77 кв. м. Это отражает тенденцию к оптимизации пространства и предпочтение компактных, но функциональных жилых помещений.

Преимущества компактного жилья

Компактные квартиры, такие как студии и однокомнатные, имеют несколько значительных преимуществ.

Во-первых, они являются более доступными по цене, что важно в условиях экономической нестабильности. Во-вторых, они хорошо подходят для молодежи, студентов и небольших семей, которым не требуется большая жилплощадь.

В-третьих, компактные квартиры позволяют сэкономить на коммунальных платежах и обслуживании жилья, что делает их особенно привлекательными для арендаторов.

Вместе с тем, сокращение площади квартиры означает меньшую гибкость в перепланировке и ограниченные возможности для хранения вещей, что является важным минусом для тех, кто предпочитает простор и личное пространство.

Влияние на рынок недвижимости

Структурные изменения на рынке жилья Ростова-на-Дону также отражают общие тренды в российской недвижимости, где компактное жильё становится всё более востребованным.

Ключевым фактором этого процесса является экономия. Покупатели стремятся снизить затраты на жильё, не жертвуя при этом комфортом. Спрос на небольшие квартиры будет продолжать расти, а их доля на рынке только увеличится.

Для застройщиков это создаёт новые возможности и вызовы. С одной стороны, они могут больше фокусироваться на разработке проектов малометражных жилых комплексов, с другой — необходимо будет обеспечить высокое качество и функциональность таких квартир.

Сравнение с другими городами

Анализируя рынок жилья в Ростове-на-Дону, можно отметить, что тенденция к увеличению доли компактных квартир характерна не только для этого города, но и для других крупных российских мегаполисов.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается похожая ситуация. Молодёжь и первые покупатели жилья часто выбирают студии или однокомнатные квартиры, что приводит к уменьшению площади большинства жилых объектов на рынке.

Тем не менее в некоторых регионах России спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры всё ещё стабилен, что зависит от разных факторов, таких как средний доход населения и плотность застройки.

Будущее рынка

Прогнозируя развитие рынка недвижимости в Ростове-на-Дону, можно ожидать дальнейшее усиление интереса к компактным форматам жилья. Возможно, в будущем будут разработаны новые концепции жилых комплексов, ориентированные на максимальную экономию пространства с учётом требований современного покупателя.

Застройщики будут вынуждены адаптироваться к меняющимся предпочтениям и предлагать квартиры с улучшенной планировкой, энергоэффективными решениями и многими удобствами. Это позволит сохранить привлекательность компактных квартир, которые становятся неотъемлемой частью жилого рынка.