Аренда квартиры может обернуться кошмаром: 6 ловушек, о которых не скажут риелторы и собственники

Перед подписание договора аренды жилья необходимо проверить документы

Кажется, что снять хорошую квартиру — вопрос нескольких звонков и пары просмотров. Но на практике аренда жилья полна подводных камней, которые могут стоить вам нервов, денег и времени. Ошибка в одном пункте способна обернуться серьёзными последствиями. Об этом сообщает издание "Лайфхакер".

Ошибка 1. Платить риелтору заранее

Когда вы ищете жильё, хочется найти честного специалиста, который действительно поможет. Но рынок аренды переполнен мошенниками, выдающими себя за риелторов. Чтобы не стать их жертвой, важно помнить: оплата услуг возможна только после заключения сделки с владельцем квартиры.

Вы платите не за обещания, а за конкретный результат. Добросовестный агент сопровождает сделку до конца, консультирует по вопросам договора и показывает реальные варианты, а не выдуманные объявления. Если же вам предлагают оплатить работу "наперед", это тревожный сигнал. В таких случаях клиенту нередко дают адреса несуществующих квартир или затягивают процесс, чтобы "освоить" аванс.

Поэтому всегда договаривайтесь об оплате после того, как встретитесь с собственником и подпишете документы. Такой подход обезопасит вас от типичных схем обмана.

Ошибка 2. Не проверять документы на квартиру

Иногда человек, который открывает вам дверь, вовсе не является владельцем жилья. Он может быть арендатором, родственником или вовсе посторонним лицом. Если вы подпишете договор с таким человеком, сделка будет недействительной.

Чтобы убедиться, что вы имеете дело с настоящим собственником, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Документ можно получить на сайте Росреестра, и он подтвердит, кто действительно владеет квартирой. Дополнительно стоит сверить данные с другими бумагами — например, свидетельством о праве собственности.

Если владельцев несколько, требуется письменное согласие каждого. При наличии брака — согласие супруга. И не забудьте насторожиться, если документы заламинированы: подделку в таком виде трудно проверить. Проверка займёт несколько дней, но спасёт от финансовых потерь и судебных разбирательств. Договор аренды необходимо заключать исключительно с собственником жилья.

Ошибка 3. Отказ от письменного договора

Соглашение на словах может показаться удобным, но на деле оно не даёт никаких гарантий. Письменный договор — это не формальность, а способ зафиксировать обязанности сторон. Даже если документ не зарегистрирован, он имеет юридическую силу.

В договоре следует прописать срок аренды, условия продления, порядок оплаты, правила выселения и ответственность сторон. Эти пункты помогут избежать конфликтов, если вдруг возникнут споры.

Без договора вы фактически заселяетесь "на доверии". При малейшем недопонимании собственник может попросить вас освободить жильё хоть завтра. А переезд в спешке — это всегда стресс и лишние траты. Лучше заранее потратить немного времени и всё оформить.

Ошибка 4. Игнорировать акт приёма-передачи

Этот документ фиксирует состояние квартиры и перечень имущества на момент въезда. Если его нет, арендодатель может обвинить вас в повреждениях, которых вы не совершали, и удержать залог.

При составлении акта укажите все детали: от мелких трещин на кафеле до царапин на полу. Можно дополнительно сделать фото или видеофиксацию, чтобы потом не спорить, кто виноват. Технически акт можно оформить как часть договора, но важно, чтобы он был подписан обеими сторонами. Это ваш щит в случае недобросовестных претензий.

Ошибка 5. Не фиксировать передачу денег

Передача наличных без расписки — прямой путь к конфликту. Если собственник решит не возвращать залог, доказать факт передачи средств будет сложно.

При оплате наличными обязательно оформляйте расписку с суммой, датой и подписью арендодателя. Если платите переводом, сохраняйте выписки с банка. Только не указывайте в назначении платежа "подарок" или "возврат долга", иначе доказать, что это аренда, потом не получится. Все финансовые расчёты между сторонами должны подтверждаться документально.

Ошибка 6. Делать ремонт без разрешения

Многие арендаторы хотят улучшить жильё - покрасить стены, поменять мебель или даже сделать капитальный ремонт. Однако любые изменения должны быть согласованы с владельцем.

Согласно Гражданскому кодексу, арендатор обязан вернуть квартиру в первоначальном состоянии, учитывая естественный износ. Даже если вы сделали интерьер лучше, собственник имеет право требовать компенсацию, если не давал письменного согласия.

Поэтому прежде чем тратиться на улучшения, получите одобрение хозяина квартиры. Это избавит вас от конфликтов и дополнительных расходов при съезде.

Аренда через риелтора и напрямую у собственника

Аренда через специалиста кажется проще, но имеет как плюсы, так и минусы.

Риелтор:

экономит ваше время, помогает с документами и переговорами;
знает рынок и может предложить реальные варианты;
однако требует комиссию, а найти добросовестного агента бывает непросто.

Собственник напрямую:

нет посредников и переплат;
можно сразу обсудить все детали с владельцем;
но вам придётся самостоятельно проверять документы, вести переговоры и рисковать нарваться на мошенников.

Оптимальным вариантом будет искать жильё самостоятельно, но обращаться к проверенным агентствам при сложных сделках.

Советы арендаторам шаг за шагом

Определите бюджет и желаемый район. Сравните цены на популярных площадках, чтобы понимать реальные расценки.
Сразу уточняйте, включены ли коммунальные платежи и интернет.
При осмотре проверяйте технику, сантехнику, замки и окна.
Записывайте контакты соседей — пригодятся при внештатных ситуациях.
После заключения договора сохраняйте все чеки и квитанции, связанные с оплатой.

Следуя этим шагам, вы минимизируете риски и сделаете аренду комфортной и безопасной.