Владан Джурич Опубликована 13.07.2019 в 7:00

Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: антикризисный триллион для отрасли - экономика

Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: антикризисный триллион для отрасли
Жилищное строительство сегодня вступает в непростую эпоху нехватки капитала. Эксперты подсчитали, что более 20% средств не хватает застройщикам для реализации строительных проектов. Также около четверти рынка может вовсе не получить доступа к проектному финансированию, поскольку не соответствуют критериям банков.

Власти также высказались по этому поводу. По их подсчетам для смягчения стрессового периода отрасли необходимо выделить около 1 триллиона рублей до 2022 года. По мнению экспертов, разрешение проблем с нехваткой капитала не позволит построить запланированное количество объектов.

Ранее застройщики выделяли только 10% от бюджета проекта, а теперь эта цифра выросла до 18%. При этом показатель считается минимально приемлемым для начала строительства.

Однако, банки имеют более строгие требования - они просят минимум 15% средств от застройщика для получения возможности кредитования. Таким образом, строительным компаниям придется увеличить капитал почти вдвое.

За счет увеличения условий банков, повышаются кредиты для застройщиков. Отсюда логично предположить, что рентабельность от реализации проектов сильно снизится. По экспертным подсчетам средний уровень рентабельности проекта составляет 11%, но при введении строгих условий банков, компании смогут рассчитывать только на 5%.

Просроченные сроки реализации также станут более серьезной угрозой для застройщиков. Если раньше при задержке на один год и более компания теряла 1,3% от выручки, то с ужесточением кредитования застройщик может потерять более 5% за каждый год просрочки. Как правило, примерно одна треть строительных компаний задерживает сроки реализации, поэтому потеря выручка коснется большинства игроков на рынке.

Основная часть средств, используемая на реализацию проектов, является авансовым платежом от дольщиков. Специалисты подсчитали, что примерно 79% - это личные средства будущих долевых собственников жилья.

Вдобавок стоит отметить дефицит проектного финансирования. Как минимум 25% строительных компаний не могут получить кредит, поскольку не соответствуют новым требованиям банков.

Как правило, отказ получают только низко маржинальные проекты. С ужесточением условий все больше и больше объектов становятся низко рентабельными с низким процентом маржи.

По экспертной оценке, отрасль жилищного строительства будет сжата на более чем 25%. Выделить 1 трлн. рублей за такой короткий срок достаточно сложная задача даже для государства. В качестве выхода предложено изменить систему финансирования жилищных объектов.

Таким образом, можно предположить, что Россия не готова к поддержанию рынка жилищного строительства и его упадок является неизбежным событием.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

FTX выплатит $5 млрд пострадавшим кредиторам биржи сегодня в 21:24

FTX Recovery Trust обнародовал планы по выплатам кредиторам: до 102% от стоимости депозитов

Представители FTX Recovery Trust сообщили о начале второго раунда выплат кредиторам, пострадавшим от краха одной из крупнейших криптовалютных бирж FTX. В соответствии с новым планом, средства будут выплачены в долларах США по курсу на момент банкротства компании и осуществлены через платформы Kraken и BitGo. Важно отметить, что выплаты коснутся четырех групп кредиторов, которые смогут получить от 54% до 102% от суммы своих депозитов, в зависимости от категории принадлежности.

Читать полностью »
Рост акций Cisco на 4% благодаря сильным финансовым результатам сегодня в 20:16

Заказы Cisco на ИИ-инфраструктуру стремительно растут

Компания Cisco Systems отчиталась о результатах третьего квартала финансового года, завершившегося 26 апреля 2025 года.

Читать полностью »
ЦБ приготовился согласовать с правительством ЭПР для торгов криптовалютой сегодня в 20:10

Банк России готовит экспериментальный режим для торговли криптовалютами

В режиме ближайшего времени Банк России намерен согласовать с правительством создание экспериментального правового режима (ЭПР), который позволит "особо квалифицированным инвесторам" осуществлять сделки с криптовалютами. Об этом сообщила глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина на конференции "Российский фондовый рынок — 2025", прошедшей под эгидой Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР).

Читать полностью »
Может нанести большой ущерб промышленности: Мелони сделала заявление об экологической политике ЕС сегодня в 20:01

Джорджа Мелони сделала заявление об экологической политике ЕС

Премьер-министр Италии Джорджа Мелони заявила, что жесткая экологическая политика ЕС может нанести большой ущерб промышленности Европы.

Читать полностью »
Адам Бэк составил прогноз по биткоину в текущем четырехлетнем цикле сегодня в 19:16

Биткоин: легенда о недооцененности и новые горизонты роста

В последние недели внимание инвесторов к биткоину возросло на фоне одобрения спотовых биткоин-ETF в США, которые уже принесли свыше 41 миллиарда долларов. Однако, несмотря на этот позитивный тренд и дружественную политику администрации Белого Дома, многие эксперты продолжают считать, что первая криптовалюта остается недооцененной.

Читать полностью »
Глава Nvidia не видит признаков контрабанды ускорителей в Китай сегодня в 18:37

Nvidia сообщила, что партнеры осуществляют жесткий контроль поставок, чтобы сохранить доступ к технологиям

Дженсен Хуанг, основатель и генеральный директор Nvidia, во время недавнего визита на Тайвань в интервью Bloomberg News заверил, что контрабанда ускорителей компании в Китай практически исключена.

Читать полностью »
США опасаются, что сделка Apple с Alibaba поможет Китаю в гонке ИИ сегодня в 18:26

Партнерство Apple и Alibaba по ИИ вызвало тревогу в Вашингтоне

Apple рассматривает возможность интеграции искусственного интеллекта в iPhone при помощи решений от китайской Alibaba, что вызвало обеспокоенность в Вашингтоне.

Читать полностью »
Скотт Бессент раскритиковал Moody's за пересмотр кредитного рейтинга США сегодня в 18:16

Министр финансов США не доверяет Moody's

Глава Министерства финансов США Скотт Бессент выразил недоверие к рейтинговому агентству Moody's после того, как компания снизила долгосрочный суверенный рейтинг Соединённых Штатов.

Читать полностью »