Logo
Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 24.04.2024 : 93,2918
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 24.04.2024 : 99,5609

Участки с подрядом покупателей не интересуют

Покупка домов под ключ и спрос на землю без обязательного подряда на строительство преобладали на рынке загородной недвижимости в 2009 году. Участки с подрядом в средней и низкой стадии готовности дома интересовали лишь 5% потенциальных покупателей. В нынешнем году готовые дома и земля останутся в лидерах по популярности, полагают аналитики.

По итогам 2009 года, более 75% спроса на первичном рынке приходилось на сегмент участков без подряда. 20% в структуре спроса занимали готовые дома, и только 5% спроса приходилось на участки с подрядом в низкой и средней стадии готовности дома, констатируют специалисты компании «Маршал эстейт».

Участки без подряда оказались крайне востребованным продуктом весной 2009 года. Практически все крупные девелоперы начали распродажу земельных активов - в этом формате вышли на рынок практически 80% новых проектов минувшего года.

В итоге в Подмосковье появилось 150 таких поселков, причем 75% - в сегменте эконом-класса. В активе некоторых компаний сегодня - не менее 10-15 проектов, полностью предназначенных для продажи участков земли для самостоятельного строительства, отмечается в обзоре «Маршал эстейт».

Такой вариант устраивал и покупателей и продавцов. Потребители смогли получить «входной билет» на рынок по низкой цене - от 120 до 150 тыс. рублей за сотку в сегменте эконом, а девелоперы - быстро покрыть финансовые издержки в период острой нехватки внешнего финансирования.

Причина падения спроса к участкам с подрядом и рост интереса к готовым домам и участкам без подряда кроется в кризисе доверия покупателей к девелоперам, полагает исполнительный директор компании Андрей Вяткин. «Оба эти предложения объединяет одно - покупатель платит деньги за конкретный продукт, который он может, что называется, «пощупать руками», - комментирует эксперт, - Сегодня люди не готовы платить деньги за то, что еще не существует в действительности, и вкладываться в долгосрочные отношения с застройщиком».

Спрос на готовые дома начал резко расти в начале 2010 года. Уже в январе интерес покупателей к этому предложению увеличился на 20-80%, в зависимости от направления. Уже к третьему кварталу 2010 года структура спроса будет разделена примерно поровну между готовыми домами и участками. Невзирая на возможный дефицит готовых объектов, повышения цен ожидать не стоит, полагают аналитики «Маршал эстейт».

«Это вряд ли приведет к росту цен, - считает Андрей Вяткин, - девелоперам сегодня выгодно не повышать стоимость продукта, а реализовать готовые объекты, получить деньги и вложить их в строительство домов на участках с подрядом, выполнив свои обязательства перед покупателями, а также разморозить те проекты, на инвестирование которых в прошлом году не хватало средств».

Спрос на готовые дома может подхлестнуть и продажу участков с подрядом, однако спрос на участки без подряда будет стабильным и не исчезнет раньше 2012 года, считает эксперт. Основным показателем того, что доверие потребителя к девелоперам, работающим на рынке загородной недвижимости, вернулось, станет постепенный и стабильный рост количества заключенных договоров подряда или инвестиционных контрактов на домовладения.

По материалам компании «Маршал эстейт»

Выплаты дивидендов гражданам недружественных стран ограничила Белоруссия

Выплаты дивидендов гражданам недружественных стран ограничила Белоруссия

Власти Белоруссии ввели в действие постановление, согласно которому наложены ограничения на выплату дивидендов собственникам долей и акций белорусских компаний из недружественных стран.

Антимонопольщики усиливают контроль за установкой рекламных конструкций

Антимонопольщики усиливают контроль за установкой рекламных конструкций

Федеральная антимонопольная служба России дала задание своим территориальным органам ужесточить надзор за возведением, монтажом и эксплуатацией рекламных конструкций, сообщает ТАСС.

Российские поставщики экспортировали в КНР зерно на 125 млн долларов

Российские поставщики экспортировали в КНР зерно на 125 млн долларов

Отечественные сельхозтоваропроизводители в первом квартале текущего года направили в Китай зерно на рекордные 125 миллионов долларов, сообщает РИА Новости.

Армения в апреле почти вдвое нарастила поставки плодоовощной продукции в РФ

Армения в апреле почти вдвое нарастила поставки плодоовощной продукции в РФ

Армения к 20 апреля поставила в РФ 20,8 тыс. тонн плодоовощной продукции, что в 1,9 раза больше, чем на аналогичную дату прошлого года, сообщает Россельхознадзор