Покупка домов под ключ и спрос на землю без обязательного подряда на строительство преобладали на рынке загородной недвижимости в 2009 году. Участки с подрядом в средней и низкой стадии готовности дома интересовали лишь 5% потенциальных покупателей. В нынешнем году готовые дома и земля останутся в лидерах по популярности, полагают аналитики.
По итогам 2009 года, более 75% спроса на первичном рынке приходилось на сегмент участков без подряда. 20% в структуре спроса занимали готовые дома, и только 5% спроса приходилось на участки с подрядом в низкой и средней стадии готовности дома, констатируют специалисты компании «Маршал эстейт».
Участки без подряда оказались крайне востребованным продуктом весной 2009 года. Практически все крупные девелоперы начали распродажу земельных активов - в этом формате вышли на рынок практически 80% новых проектов минувшего года.
В итоге в Подмосковье появилось 150 таких поселков, причем 75% - в сегменте эконом-класса. В активе некоторых компаний сегодня - не менее 10-15 проектов, полностью предназначенных для продажи участков земли для самостоятельного строительства, отмечается в обзоре «Маршал эстейт».
Такой вариант устраивал и покупателей и продавцов. Потребители смогли получить «входной билет» на рынок по низкой цене - от 120 до 150 тыс. рублей за сотку в сегменте эконом, а девелоперы - быстро покрыть финансовые издержки в период острой нехватки внешнего финансирования.
Причина падения спроса к участкам с подрядом и рост интереса к готовым домам и участкам без подряда кроется в кризисе доверия покупателей к девелоперам, полагает исполнительный директор компании Андрей Вяткин. «Оба эти предложения объединяет одно - покупатель платит деньги за конкретный продукт, который он может, что называется, «пощупать руками», - комментирует эксперт, - Сегодня люди не готовы платить деньги за то, что еще не существует в действительности, и вкладываться в долгосрочные отношения с застройщиком».
Спрос на готовые дома начал резко расти в начале 2010 года. Уже в январе интерес покупателей к этому предложению увеличился на 20-80%, в зависимости от направления. Уже к третьему кварталу 2010 года структура спроса будет разделена примерно поровну между готовыми домами и участками. Невзирая на возможный дефицит готовых объектов, повышения цен ожидать не стоит, полагают аналитики «Маршал эстейт».
«Это вряд ли приведет к росту цен, - считает Андрей Вяткин, - девелоперам сегодня выгодно не повышать стоимость продукта, а реализовать готовые объекты, получить деньги и вложить их в строительство домов на участках с подрядом, выполнив свои обязательства перед покупателями, а также разморозить те проекты, на инвестирование которых в прошлом году не хватало средств».
Спрос на готовые дома может подхлестнуть и продажу участков с подрядом, однако спрос на участки без подряда будет стабильным и не исчезнет раньше 2012 года, считает эксперт. Основным показателем того, что доверие потребителя к девелоперам, работающим на рынке загородной недвижимости, вернулось, станет постепенный и стабильный рост количества заключенных договоров подряда или инвестиционных контрактов на домовладения.
По материалам компании «Маршал эстейт»
Власти утвердили регламент оформления статуса для художников-ювелиров
Подать заявление на получение статуса художника-ювелира можно будет с 1 сентября 2024 года через единый портал госуслуг, сообщает пресс-служба кабинета министров РФ.
Квоты на вывоз минеральных удобрений из РФ заработают с лета
Правительство установило квоты на вывоз минеральных удобрений с 1 июня по 30 ноября 2024 года, сообщает пресс-служба кабмина.
Ключевыми поставщиками мяса в РФ стали Белоруссия, Бразилия и Парагвай
По итогам минувшего года, лидером мясного экспорта в Россию стала Белоруссия, поставив почти 300 тыс. тонн продукции, сообщает РИА Новости.
Россия взяла под контроль треть экспорта урана на планете
По итогам минувшего года наша страна вышла в мировые лидеры по экспорту обогащенного урана. Россия нарастила поставки на 31% в денежном эквиваленте, сохранив физические объемы на уровне 1,9 тыс. тонн, сообщает РИА Новости.