Сентябрь 2025 года: рост и падение цен на жильё — что стояло за этими колебаниями на рынке

В сентябре 2025 года рынок вторичной недвижимости в городах Золотого кольца России демонстрировал разнообразные изменения. Одни города пережили резкое снижение цен, другие — наоборот, отмечены ростом стоимости жилья. Эти колебания цен на недвижимость стали особенно заметны в Переславле-Залесском и Ростове Великом.

Наиболее сильное снижение цен произошло в Переславле-Залесском. Цена квадратного метра упала на 0,67%, достигнув 95,8 тыс. рублей за 1 м². Это явное отклонение от общих трендов в регионе. В других городах Золотого кольца, таких как Суздаль и Иваново, снижение цен составило 0,3% и также осталось в пределах незначительных колебаний.

Что касается роста, то лидером здесь стал Ростов Великий, где стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 1,36%, достигнув 68,7 тыс. рублей. Несмотря на такой рост, именно в Ростове Великом продолжает наблюдаться самая низкая цена на жилье среди исследуемых городов Золотого кольца.

Основные тенденции на рынке жилья

В 2025 году в большинстве исследуемых городов Золотого кольца России наблюдается рост цен на вторичное жилье.

Всего в восьми городах, включая Владимир, Иваново, Кострому, Переславль-Залесский, Ростов Великий, Сергиев Посад, Суздаль и Ярославль, статистика показывает как рост, так и падение цен. На рост цен оказали влияние различные факторы: от экономической ситуации до изменений в спросе на жилье.

• В Сергиевом Посаде наблюдается увеличившаяся стоимость на 0,82%. Это свидетельствует о том, что данный город продолжает привлекать покупателей, несмотря на общие экономические тренды. Средняя цена в Сергиевом Посаде составляет 140 тыс. рублей за квадратный метр, что делает его самым дорогим среди всех рассмотренных городов Золотого кольца.
• В Костроме рост составил 0,47%, а в Ярославле — 0,31%. Обе локации показывают умеренные, но стабильные тенденции роста.
• Во Владимире ситуация также характеризуется небольшой прибавкой — 0,15%.

Такие изменения подтверждают, что несмотря на общие колебания, рынок жилья в Золотом кольце остаётся разнообразным и неоднозначным, с несколькими направлениями роста.

Анализ причин колебаний на рынке недвижимости

Вопрос о том, что именно стоит за этими колебаниями, остаётся открытым. Одной из основных причин таких изменений является нехватка ликвидных ресурсов у местных застройщиков. Экономическая ситуация в регионе, увеличение ставок по ипотечным кредитам и изменение структуры спроса также играют важную роль в эти динамике.

Кроме того, стоит учитывать специфику Золотого кольца как туристической зоны. В некоторых городах, таких как Сергиев Посад и Ростов Великий, рост цен может быть частично связан с повышенным интересом со стороны инвесторов и туристов, что способствует повышению цен на недвижимость.

В то же время, города с менее ярким туристическим потенциалом, например, Переславль-Залесский, остаются в более уязвимой экономической ситуации, что, вероятно, влияет на снижение стоимости жилья.

Что ожидает рынок жилья в ближайшие месяцы

Судя по текущим данным, в ближайшие месяцы можно ожидать продолжение разнонаправленных трендов на рынке недвижимости Золотого кольца. Если в Ростове Великом и Сергиевом Посаде вероятен дальнейший рост, то в Переславле-Залесском и других малых городах ситуация, скорее всего, останется стабильной или даже продолжит демонстрировать небольшое снижение цен.

Это означает, что для покупателей, заинтересованных в недвижимости в Золотом кольце, важно тщательно следить за изменениями и выбирать не только в зависимости от экономической ситуации, но и с учётом уникальных особенностей каждого города.