Интерьер
Интерьер
Екатерина Тимиряева Опубликована 29.05.2025 в 22:19

Как улучшить жилищные условия без серьезных дополнительных затрат

Одна лишняя комната — это не мечта, а вполне достижимая цель, даже если бюджет не предполагает лишних трат. Главное — знать, где искать возможности. Оказывается, увеличить площадь квартиры можно без дополнительных вложений, если грамотно использовать рынок, законодательство и немного здравого смысла.

Вместе с экспертами разбираемся, как улучшить жилищные условия, не потратив ни рубля сверх вырученной суммы от продажи старой квартиры. И таких способов — не один, а целых пять.

Переезд в другой район: метр дешевле — площадь больше

Один из самых очевидных путей — смена района на более доступный по цене. Переезд даже в пределах одного округа может обернуться прибавкой в квадратных метрах, если выбрать локацию с более низкой стоимостью жилья.

Например, по данным компании "Инком-Недвижимость", квадратный метр в Сокольниках обойдётся в среднем в 324,4 тысячи рублей, тогда как в Гольяново — всего 232 тысячи. Разница почти в треть позволяет получить на те же деньги на одну-две комнаты больше.

Аналогично — с переездом из Марфина (где квадрат стоит 289,5 тыс.) в Восточный район, где цена падает до 200,4 тыс. Даже без смены города можно найти немало сценариев, где ваши возможности становятся заметно шире.

Срочные продажи: кто ищет — тот находит

Рынок недвижимости не стоит на месте. За последний год в мегаполисах средний срок продажи вторичного жилья вырос на 28%, сообщает "Яндекс Недвижимость". В некоторых городах квартиры продаются по 4,5 месяца — и не всегда успешно.

Желая продать побыстрее, владельцы всё чаще соглашаются на скидки. И, хотя официально цена может оставаться на прежнем уровне, при грамотном торге уместен торг в десятки, а то и сотни тысяч рублей. По данным агентства "Этажи", в 2024 году средний размер скидок на "вторичку" удвоился — и продолжает расти.

Некоторые продавцы идут дальше и сразу выставляют квартиры по цене ниже рыночной, например из-за срочного переезда, долгов или смены жизненных обстоятельств. Найти такие предложения непросто — придётся мониторить, звонить и сравнивать. Но результат того стоит: сэкономленные деньги можно вложить в жильё побольше.

Аукционы: жильё "с торгов" — вариант с риском и выгодой

Иногда жильё достаётся тем, кто умеет ждать и действовать быстро. Речь — о квартирах, выставляемых на аукционы. Чаще всего это имущество банков (например, изъятое за долги по ипотеке) или объекты, реализуемые государством. Аукционы проходят в электронном виде и доступны всем желающим.

Важно понимать: стартовая цена — это не гарантия финальной стоимости. Если лот интересный, участники торгов могут взвинтить цену. Поэтому здесь нужен опыт, терпение и немного везения. Но зато удачная покупка может оказаться гораздо выгоднее стандартной сделки.

Социальные выплаты: возможности, которые упускают

Среди доступных мер поддержки — материнский капитал, которым можно оплатить часть стоимости нового жилья. С февраля 2025 года при рождении первого ребёнка он составляет 673 тыс. рублей, при втором — дополнительно 203 тыс., итого 833 тыс. рублей.

Правда, в условиях высоких цен на недвижимость эта сумма покрывает от 2 до 8 кв. м жилья, говорят в "НДВ Супермаркет Недвижимости". Тем не менее, в связке с другими стратегиями — например, переездом в более дешёвый район или покупкой срочно продаваемого жилья — это может существенно продвинуть сделку.

Не стоит забывать и о других региональных программах: в ряде субъектов РФ действуют дополнительные выплаты для молодых семей, многодетных и бюджетников.

Наследство: шанс, о котором вспоминают не сразу

Этот путь нестандартный, но не исключительный. У многих есть родственники, с которыми они не общаются, и даже не знают об их имуществе. Но с юридической точки зрения, право на наследство сохраняется — особенно у ближайших родственников.

Даже если квартира полностью не переходит в собственность, её доля или даже просто полученные в наследство средства могут стать весомым вкладом в покупку жилья большей площади. Разумеется, рассчитывать на наследство как на основной способ улучшения условий не стоит, но держать его в уме — полезно.

Важное напоминание: считаем внимательно

Каждый из этих способов сам по себе не гарантирует "жилищного чуда". Однако грамотное их сочетание даёт шанс действительно улучшить условия проживания без серьёзных дополнительных трат.

Подходите к делу не только с калькулятором, но и с пониманием тонкостей рынка. И тогда даже без внушительного бюджета вы сможете расширить жилплощадь — законно, рационально и без потерь.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Юристы назвали главный документ для защиты прав покупателя квартиры вчера в 23:45

Ты её купил, а она не твоя: одна ошибка на сделке обнуляет право собственности

Обычная квартира может оказаться частью схемы по укрытию имущества банкрота — и именно вы рискуете остаться без неё. Что делать, чтобы не попасть в суд?

Читать полностью »
Что происходит с наследством без завещания — разъяснение специалистов вчера в 23:10

Кому достанется квартира бабушки: сценарий, о котором никто не думает

Отказ от завещания может стоить вашим наследникам не только имущества, но и спокойствия. Рассказываем, кто ещё может неожиданно получить вашу долю.

Читать полностью »
Почему итальянские квартиры проектируют иначе, чем в России — мнение специалистов вчера в 22:50

Русским не понять: зачем итальянцы отказываются от привычных "удобств" в доме

Чем итальянская квартира отличается от привычной нам? Рассказываем о потолках под 3,5 метра, кухне как сердце дома и балконе, где начинается утро.

Читать полностью »
В новостройках России уменьшается средняя площадь квартир с 2023 года — статистика вчера в 22:26

Как не попасть в ловушку метража при покупке новостройки

В России снижается средняя площадь квартир в новостройках — теперь это 50,4 кв. м. Почему метры тают, а квартиры становятся всё менее доступными?

Читать полностью »
Эксперты прогнозируют возвращение спроса на жильё не ранее 2026 года вчера в 19:56

Покупать или ждать: что не так с жильём в ближайшие два года

Когда россияне снова поверят в ипотеку и начнут покупать жильё? Эксперты назвали точку, после которой спрос может ожить — и это совсем не 15% годовых.

Читать полностью »
Доступное жильё от муниципалитета: опубликован топ вариантов для покупки вчера в 18:15

Эти квартиры не афишируют, но за ними охотятся: в топе — неожиданные варианты

Мэрия Москвы выставила на аукцион квартиры по цене от 6,4 млн рублей. Рассказываем, где они находятся и чем отличаются от обычных новостроек.

Читать полностью »
Семь самых пыльных участков в доме — советы от специалистов по уборке вчера в 17:22

Дом сверкает — а ты всё равно дышишь пылью: где прячутся самые грязные места

Вытираете пыль с полки и думаете, что всё чисто? Ошибаетесь. Самые пыльные места в доме — те, о которых вы не догадываетесь. Проверьте — и удивитесь.

Читать полностью »
В Подмосковье изменили правила выдачи бесплатных участков многодетным семьям вчера в 16:58

Не успел — остался без земли: правила изменились без предупреждения

В Подмосковье ужесточили правила получения бесплатной земли для многодетных. Теперь без 10 лет гражданства и прописки — даже не подавайте заявление.

Читать полностью »