Как улучшить жилищные условия без серьезных дополнительных затрат

Одна лишняя комната — это не мечта, а вполне достижимая цель, даже если бюджет не предполагает лишних трат. Главное — знать, где искать возможности. Оказывается, увеличить площадь квартиры можно без дополнительных вложений, если грамотно использовать рынок, законодательство и немного здравого смысла.

Вместе с экспертами разбираемся, как улучшить жилищные условия, не потратив ни рубля сверх вырученной суммы от продажи старой квартиры. И таких способов — не один, а целых пять.

Переезд в другой район: метр дешевле — площадь больше

Один из самых очевидных путей — смена района на более доступный по цене. Переезд даже в пределах одного округа может обернуться прибавкой в квадратных метрах, если выбрать локацию с более низкой стоимостью жилья.

Например, по данным компании "Инком-Недвижимость", квадратный метр в Сокольниках обойдётся в среднем в 324,4 тысячи рублей, тогда как в Гольяново — всего 232 тысячи. Разница почти в треть позволяет получить на те же деньги на одну-две комнаты больше.

Аналогично — с переездом из Марфина (где квадрат стоит 289,5 тыс.) в Восточный район, где цена падает до 200,4 тыс. Даже без смены города можно найти немало сценариев, где ваши возможности становятся заметно шире.

Срочные продажи: кто ищет — тот находит

Рынок недвижимости не стоит на месте. За последний год в мегаполисах средний срок продажи вторичного жилья вырос на 28%, сообщает "Яндекс Недвижимость". В некоторых городах квартиры продаются по 4,5 месяца — и не всегда успешно.

Желая продать побыстрее, владельцы всё чаще соглашаются на скидки. И, хотя официально цена может оставаться на прежнем уровне, при грамотном торге уместен торг в десятки, а то и сотни тысяч рублей. По данным агентства "Этажи", в 2024 году средний размер скидок на "вторичку" удвоился — и продолжает расти.

Некоторые продавцы идут дальше и сразу выставляют квартиры по цене ниже рыночной, например из-за срочного переезда, долгов или смены жизненных обстоятельств. Найти такие предложения непросто — придётся мониторить, звонить и сравнивать. Но результат того стоит: сэкономленные деньги можно вложить в жильё побольше.

Аукционы: жильё "с торгов" — вариант с риском и выгодой

Иногда жильё достаётся тем, кто умеет ждать и действовать быстро. Речь — о квартирах, выставляемых на аукционы. Чаще всего это имущество банков (например, изъятое за долги по ипотеке) или объекты, реализуемые государством. Аукционы проходят в электронном виде и доступны всем желающим.

Важно понимать: стартовая цена — это не гарантия финальной стоимости. Если лот интересный, участники торгов могут взвинтить цену. Поэтому здесь нужен опыт, терпение и немного везения. Но зато удачная покупка может оказаться гораздо выгоднее стандартной сделки.

Социальные выплаты: возможности, которые упускают

Среди доступных мер поддержки — материнский капитал, которым можно оплатить часть стоимости нового жилья. С февраля 2025 года при рождении первого ребёнка он составляет 673 тыс. рублей, при втором — дополнительно 203 тыс., итого 833 тыс. рублей.

Правда, в условиях высоких цен на недвижимость эта сумма покрывает от 2 до 8 кв. м жилья, говорят в "НДВ Супермаркет Недвижимости". Тем не менее, в связке с другими стратегиями — например, переездом в более дешёвый район или покупкой срочно продаваемого жилья — это может существенно продвинуть сделку.

Не стоит забывать и о других региональных программах: в ряде субъектов РФ действуют дополнительные выплаты для молодых семей, многодетных и бюджетников.

Наследство: шанс, о котором вспоминают не сразу

Этот путь нестандартный, но не исключительный. У многих есть родственники, с которыми они не общаются, и даже не знают об их имуществе. Но с юридической точки зрения, право на наследство сохраняется — особенно у ближайших родственников.

Даже если квартира полностью не переходит в собственность, её доля или даже просто полученные в наследство средства могут стать весомым вкладом в покупку жилья большей площади. Разумеется, рассчитывать на наследство как на основной способ улучшения условий не стоит, но держать его в уме — полезно.

Важное напоминание: считаем внимательно

Каждый из этих способов сам по себе не гарантирует "жилищного чуда". Однако грамотное их сочетание даёт шанс действительно улучшить условия проживания без серьёзных дополнительных трат.

Подходите к делу не только с калькулятором, но и с пониманием тонкостей рынка. И тогда даже без внушительного бюджета вы сможете расширить жилплощадь — законно, рационально и без потерь.