Золотой берег: курортная недвижимость становится дорогой — прогнозы впечатляют

Цены на курортную недвижимость на юге России в ближайшее время обещают расти, и связано это не только с популярностью региона у покупателей, но и с ограниченностью земельных ресурсов. Девелоперы прогнозируют, что к концу 2025 года жильё в таких городах, как Анапа, Сочи или Геленджик, подорожает в пределах 7-15%. При этом динамика в разных локациях будет различаться: где-то цены вырастут умеренно, а где-то — ощутимее, сообщает ТАСС.

По мнению экспертов, на стоимость недвижимости напрямую влияют ключевая ставка Центрального банка, активность покупателей и общий уровень инфляции. Снижение "ключа" постепенно возвращает интерес к жилью как к инвестиции: россияне начинают снимать деньги с депозитов и переводить их в более доходные и ликвидные инструменты.

"Курортная недвижимость на юге из-за дефицита земельного банка покажет годовой прирост от 7% до 15% в зависимости от локации", — сообщили в пресс-службе холдинга AVA.

Движущие силы рынка

Аналитики отмечают, что в Краснодарском крае рынок реагирует на снижение ставки умеренно. Но если к концу следующего года ставка опустится хотя бы до 14-15%, начнёт работать отложенный спрос: многие семьи и инвесторы уже несколько месяцев ждут удобного момента для покупки.

Сейчас на депозитах россиян хранится около 60 трлн рублей. Уменьшение доходности вкладов подталкивает владельцев капитала к покупке жилья и коммерческой недвижимости, которые традиционно считаются надёжными вложениями.

Вице-президент по маркетингу корпорации "Девелопмент Юг" Владимир Кравченко считает, что активизация рынка зависит от ипотечных ставок.

"Оживление спроса на рынке недвижимости ожидается, однако его темпы будут зависеть от динамики ключевой ставки", — сказал вице-президент по маркетингу Владимир Кравченко.

Сравнение: где недвижимость дорожает быстрее

Советы шаг за шагом: как купить выгодно

• Следите за ключевой ставкой: при снижении ипотеки до 11-12% входить в сделку будет выгоднее.
• Сравните несколько локаций — в Анапе и Сочи прирост цен выше, но и входной порог дороже.
• Рассмотрите семейную ипотеку: она остаётся главным драйвером рынка.
• Изучите арендный рынок: рост ставок на съём квартир позволяет компенсировать расходы при покупке.
• Используйте сервисы застройщиков с онлайн-бронированием и рассрочками, чтобы закрепить цену на раннем этапе.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: вкладывать деньги только в депозиты.
Последствие: снижение доходности из-за падения ставок.
Альтернатива: покупка квартиры или апартаментов на юге, где прогнозируется рост 7-15%.

Ошибка: ожидать сильного падения цен.
Последствие: жильё дорожает, а момент упускается.
Альтернатива: рассрочка у застройщика или льготная ипотека.

Ошибка: игнорировать арендный рынок.
Последствие: переплата при покупке без расчёта доходности.
Альтернатива: оценка перспектив сдачи жилья — особенно у моря.

А что если…

Если ключевая ставка задержится на уровне 17% и выше, оживления на рынке не произойдёт. Спрос будет сдержанным, а сделки — единичными. Но при снижении ставок хотя бы до 11-12% ипотека станет доступнее, и на рынок вернутся семьи, которые пока вынуждены снимать квартиры.

FAQ

Как выбрать курортную недвижимость?
Обратите внимание на транспортную доступность, инфраструктуру и перспективы сдачи в аренду.

Сколько стоит квартира у моря?
В среднем от 6-8 млн рублей в Анапе и от 10-12 млн в Сочи, в зависимости от метража и класса жилья.

Что лучше — купить или арендовать?
Если планируете частое проживание или долгосрочные инвестиции, покупка выгоднее. Для краткосрочных поездок удобнее аренда.

Мифы и правда

Миф: цены на юге всегда падают после сезона.
Правда: краткосрочные колебания бывают, но долгосрочный тренд последних лет — рост.

Миф: курортное жильё покупают только москвичи.
Правда: интерес проявляют жители регионов и даже иностранцы.

Миф: арендный бизнес убыточен.
Правда: в сезон арендные ставки покрывают ипотеку и приносят прибыль.

3 интересных факта

• В Сочи спрос на апартаменты вырос на 20% за год.
• В Анапе половина сделок проходит на ранних стадиях строительства.
• В Краснодаре активно развивается сегмент "умных" квартир с системой управления через смартфон.

Исторический контекст

• В 2014 году Олимпиада в Сочи дала мощный толчок рынку жилья.
• В 2020 году пандемия усилила интерес к южным регионам как к месту для переезда.
• В 2022–2023 годах льготные ипотеки сформировали рекордный спрос, а затем рынок начал охлаждаться из-за высокой ключевой ставки.