Квартира досталась по наследству, но жить спокойно не выйдет: одно обстоятельство меняет все

Наследник квартиры может стать собственником жилья, но не получить права выгнать человека, которому наследодатель разрешил пожизненно проживать в помещении, пояснил доктор юридических наук, заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачев. О том, когда наследник обязан предоставить квартиру для проживания другому человеку, эксперт рассказал в беседе с MoneyTimes.

Толмачев объяснил, что такая ситуация возникает при завещательном отказе. В этом случае наследодатель может передать квартиру одному человеку, но одновременно закрепить за другим лицом право проживания в ней.

"Родитель умирает, он может завещание написать кому угодно, это воля покойного. Но есть у нас еще право завещательного отказа. Например, завещание оставляется на дочь. Но есть второй балбес-алкоголик-наркоман сынок, наследство оставить ему нельзя. Дается завещательный отказ в пользу этого сына. Права собственности не будет, но он будет жить в квартире", — пояснил Толмачев.

По словам юриста, такое право сохраняется и после перехода квартиры к наследнику. Если собственник решит продать жилье, сделать это получится только с учетом того, что в квартире остается человек, имеющий право там проживать.

"Его никто даже пальцем не может тронуть. Если по прошествии десятка лет решите продать квартиру, улучшить свои жилищные условия, то продать можно только вместе с проживающим там человеком", — отметил юрист.

Толмачев добавил, что снять такого жильца с регистрационного учета через суд не получится, поскольку основание его проживания закреплено волей наследодателя. Компромисс возможен только при согласии самого человека, например если ему предложат другое помещение. Но здесь есть риски, подчеркнул правовед.

"Он может сказать: "Да-да-да", потом пропьет коммуналку, скажет: "А я был невменяемый"", — добавил Толмачев.