Сделка без денег, но с последствиями: что может пойти не так при дарении жилья

Дарение недвижимости кажется простым и безопасным способом передачи жилья, однако в таких сделках есть важные юридические риски, заявил доктор юридических наук, заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачев. В чем они заключаются он пояснил в беседе с MoneyTimes.

Дарение по закону является безвозмездной сделкой и чаще всего используется между близкими родственниками, напомнил правовед.

"Дарение — это сделка сделка односторонняя. Я, например, являюсь собственником помещения, квартиры, офиса и безвозмездно передаю какому-то лицу. Никакие вознаграждения за это не получают", — пояснил Толмачев.

Эксперт отметил, что один из ключевых рисков при дарении связан с попыткой подменить куплю-продажу дарением при сделках с посторонними лицами. В таких случаях это может привести к серьезным налоговым последствиям, которые оказываются даже более обременительными, чем при стандартной продаже.

"Когда ты даришь постороннему человеку, третьему лицу, в этом случае обязан заплатить налоги. Речь идет о том, что это выйдет даже дороже, чем при купле-продаже, до двадцати пяти процентов налог может быть на это имущество", — подчеркнул он.

Также юрист обратил внимание, что дарение имущества можно вернуть обратно в некоторых случаях, которые желательно знать одаряемому.

"Например, подарили сыну квартиру, вдруг что-то происходит не так, сын начинает отца "выбрасывать" из квартиры, хотя ему подарили квартиру и оставили право пользования этим помещением. Бывают нерадивые дети, которые желают быстрее все продать и получить деньги. В этом случае есть право вернуть сделку обратно", — пояснил эксперт.

По его словам, подаренное одному одному из супругов имущество не включается в совместно нажитую собственность и не подлежит разделу при разводе. По его словам, именно этот нюанс часто используют родители, когда хотят защитить подаренное жилье от возможных имущественных споров в семье.