Вторичка затоварилась: жильё не уходит с рынка даже со скидками

Спрос остывает, а квартиры не уходят с рынка по нескольку месяцев. На фоне ожиданий снижения ипотечных ставок российский рынок вторичного жилья все больше напоминает склад непроданных лотов. Ситуацию проанализировало издание РБК со ссылкой на данные компании "Самолет Плюс".

Запасы накапливаются

После завершения действия программы льготной ипотеки рынок изменился. За 11 месяцев предложение на вторичке выросло почти на четверть — на 24%. Одновременно снизилась доля новых объявлений: если раньше на них приходилось 33% от всех предложений, то сейчас — лишь 24,7%. Это говорит о том, что количество "залежавшихся" объектов только увеличивается.

"Это означает, что рынок потихонечку затоваривается: старые объекты стоят — не продаются или продаются не так быстро, как раньше. Все ждут изменения ставок по ипотеке, но пока этого не происходит", — прокомментировал Арсений Белоглазов, директор по развитию и управлению франчайзинговой сети "Самолет Плюс".

Сделки тормозят, а цены снижаются

Средний срок экспозиции жилья — то есть период от размещения объявления до завершения сделки — вырос с 90 до 126 дней. Почти половина владельцев квартир, выставленных на продажу, были вынуждены пересмотреть свои ожидания.

Более 50% продавцов снизили цену — обычно на 4-6%. Интересно, что примерно 9% из них сначала поднимали стоимость, но в итоге все равно пошли на уступки. Некоторые собственники, не дождавшись покупателей, перепрофилировали свои квартиры под аренду — такой шаг позволяет хотя бы частично компенсировать простои.

На паузе до сигнала

Покупатели явно не торопятся. Основная причина — высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогая ипотека. Для многих приобретение жилья становится невыгодным, особенно при нестабильности экономических прогнозов. Люди заняли выжидательную позицию: надеются, что Центробанк даст сигнал к снижению ставок, и тогда спрос может вернуться на рынок.

Однако пока никаких явных признаков разворота нет. Продавцы вынуждены адаптироваться: снижать цены, предлагать гибкие условия или вовсе отказываться от продажи в пользу временной аренды. Рынок балансирует между застойной фазой и ожиданием перемен.

Что дальше?

Если регулятор пойдет на снижение ставки, рынок может оживиться уже в ближайшие месяцы. В противном случае накопление предложения продолжится, а продавцам придется искать всё более креативные подходы к сделкам — от переоформления формата объекта до комплексных скидок.

Ситуация напоминает медленное перетягивание каната между продавцами и покупателями. Пока что обе стороны не готовы сделать решающий шаг — одни ждут денег, другие ждут ставок.