Ключи от квартиры откладываются: что скрывается за новым решением для застройщиков

Правительство решило дать застройщикам больше гибкости в сроках сдачи жилья. Такой шаг называют антикризисной мерой: девелоперам разрешили немного сдвигать даты ввода домов в эксплуатацию, если это необходимо для стабильного завершения строительства.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, задержки сейчас наблюдаются примерно у пятой части компаний, и речь идёт не о технической неготовности зданий, а об особенностях работы финансовой системы.

"Сегодня система построена так, что чем меньше средств собирается на счетах эскроу, тем выше ставка. Поэтому мы действительно как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома", — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Он подчеркнул, что ситуация находится под постоянным контролем, и серьёзных рисков для рынка сейчас не просматривается.

Почему изменились правила

Главная причина послаблений кроется в механизме финансирования. Деньги дольщиков замораживаются на эскроу-счетах, и чем меньше их накапливается, тем дороже обходится кредит девелоперам. Чтобы снизить давление и дать возможность компаниям довести проекты до конца без угрозы заморозки, правительство пошло на такой шаг.

Рынок недвижимости сейчас переживает не самый простой период: ипотека остаётся основным инструментом для покупателей, но её доступность колеблется из-за ставок и условий банков. В этом контексте гибкость в сроках сдачи жилья помогает удержать баланс.

Сравнение: раньше и теперь

Советы шаг за шагом: как действовать дольщику

• Проверяйте документы застройщика и информацию о проекте на портале "Наш дом. РФ".
• Следите за новостями компании: крупные игроки оперативно сообщают о переносах.
• При задержке сдачи уточняйте, внесён ли новый срок в проектную декларацию.
• Используйте сервисы банков для мониторинга эскроу-счёта.
• Если перенос превышает допустимый срок, фиксируйте это официально и готовьте обращение в суд или Росреестр.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: игнорировать уведомления застройщика.
Последствие: потеря времени и невозможность вовремя отстоять свои права.
Альтернатива: отслеживать информацию через личный кабинет дольщика.

Ошибка: соглашаться на устные обещания.
Последствие: отсутствие юридической силы и компенсации.
Альтернатива: требовать письменные уведомления и фиксировать переписку.

Ошибка: не учитывать изменения ипотечных условий.
Последствие: рост переплаты из-за ставок.
Альтернатива: обращаться в банк за реструктуризацией или льготной программой.

А что если стройку заморозят

В случае банкротства застройщика или полной остановки работ дольщиков защищает система эскроу-счетов. Средства возвращаются покупателям через банк. Но государство старается не допускать таких ситуаций: в большинстве случаев проекты передают другим компаниям для завершения.

FAQ

Как узнать, перенесён ли срок сдачи?
Информация публикуется в ЕИСЖС ("Наш дом. РФ") и в проектной декларации застройщика.

Что делать, если перенос слишком долгий?
Фиксировать факт задержки и требовать компенсацию через суд.

Можно ли отказаться от договора?
Да, при существенном нарушении сроков дольщик вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с процентами.

Мифы и правда

Миф: "Если дом не сдали вовремя, деньги пропали".
Правда: система эскроу гарантирует возврат средств.

Миф: "Все застройщики теперь могут задерживать сколько угодно".
Правда: речь идёт лишь о небольших сдвигах под контролем государства.

Миф: "Ипотеку можно не платить, если дом не построен".
Правда: обязательства по кредиту сохраняются, пока банк не вернёт средства с эскроу.

Интересные факты

Первые эскроу-счета в России появились в 2014 году, а массово начали использоваться с 2019-го.
Более 80% жилья в стране сейчас строится с их применением.
Россия — одна из немногих стран, где государство жёстко регулирует переход прав на деньги дольщиков.

Исторический контекст

1990-е: массовое долевое строительство без защиты граждан.
2000-е: рост числа обманутых дольщиков и первые госпрограммы поддержки.
2019 год: введение системы эскроу.
2020-е: постепенное совершенствование правил и внедрение антикризисных мер, включая сдвиг сроков.