Увидели — купили: как не попасть в ловушку при покупке загородного дома

С приходом долгожданного тепла многие начинают задумываться о покупке загородной недвижимости. Это идеальное время для мошенников, которые знают, как вызвать у людей желание приобрести дачу или дом. Чтобы не попасть в их ловушки, давайте разберемся в самых распространенных схемах обмана на рынке недвижимости.

1. Отсутствие официального адреса у продаваемого объекта

Один из самых популярных способов обмана — продажа нового дома без официального почтового адреса. Это может касаться недавно построенных объектов, у которых еще нет зарегистрированного местоположения в адресном реестре. Покупателю показывают красивую, только что построенную усадьбу, но в реальности ему могут продать дом с другого конца улицы, который не соответствует заявленным условиям.

Что делать: Прежде, чем принять решение о покупке, обязательно проверьте, есть ли у объекта официальный почтовый адрес в Государственном адресном реестре. Сделать это можно через портал ФИАС (Федеральная информационная адресная система). Это поможет избежать неприятных сюрпризов и удостовериться, что недвижимость действительно соответствует описанию.

2. Участок в охранной зоне газопровода

Очень часто на продажу выставляются участки, которые, на первый взгляд, идеально подходят для строительства, но находятся в охранной зоне газопровода. Это значит, что здесь строительство запрещено, и купить такой участок — это как заведомо попасть в ловушку. Покупателю могут показать красивый участок с видом на лес, но документы окажутся не такими чистыми.

Что делать: Обязательно проверяйте территорию на Публичной кадастровой карте, а также изучайте выписку из ЕГРН. Эти данные позволят узнать, попадает ли участок в охранные зоны, а значит, можно ли на нем вести строительство. Пренебрегать этим пунктом — значит рисковать большими деньгами и временем.

3. Отсутствие нужного вида разрешенного использования участка

При покупке участка под строительство жилого дома важно удостовериться, что у земли есть соответствующий вид разрешенного использования. Иногда предлагают участки, которые формально предназначены для других целей, например, для сельскохозяйственного использования, а не для строительства частного жилья. Этот момент может стать причиной отказа в получении разрешений на строительство.

Что делать: Проверяйте, имеет ли участок нужное разрешение на использование, и не стесняйтесь запрашивать документы, подтверждающие это. Если участок предназначен для сельского хозяйства или иных нужд, вы не сможете на нем построить дом, несмотря на внешнюю привлекательность предложения.

4. Участок с юридическими ограничениями

Иногда продаются участки, которые имеют скрытые юридические ограничения — например, судебные тяжбы, долги или неурегулированные вопросы по праву собственности. Эти проблемы могут скрываться в кадастровых документах, и если не обратить на это внимание, покупатель может стать жертвой сложных и долгих судебных разбирательств.

Что делать: Перед покупкой всегда проводите юридическую проверку недвижимости. Обратитесь к юристу, который поможет вам проанализировать все документы и убедиться в отсутствии скрытых обязательств или юридических проблем. Это особенно важно, если вы покупаете участок с несколькими владельцами или через вторичные продажи.

5. Проблемы с коммуникациями и инфраструктурой

Даже если на картинках участок выглядит идеально, важно удостовериться, что к нему подведены все необходимые коммуникации — электричество, вода, газ и дороги. Иногда участок может быть заманчиво дешевым из-за того, что на нем отсутствуют все эти коммуникации, и вам придется дополнительно тратить деньги и время на их подключение.

Что делать: Перед покупкой обязательно уточняйте, есть ли в округе инфраструктура, которая вам необходима. Для этого можно получить информацию в местной администрации или у владельцев соседних участков. Это поможет избежать лишних затрат и лишней головной боли.

Как защитить себя от мошенников

При покупке недвижимости, особенно загородной, важно внимательно проверять все документы, проводить юридическую экспертизу и всегда уточнять информацию, которую вам предоставляют. Будьте бдительны и никогда не полагайтесь только на визуальные или устные подтверждения. Обращайтесь к специалистам, а главное — будьте готовы к тому, что не все предложения на рынке могут быть такими выгодными, как кажется на первый взгляд.