Рынок премиального жилья в Подмосковье меняет правила игры для покупателей: тренды года

Все больше москвичей, выбирающих премиальные квартиры, задумываются о переезде за пределы МКАД. Это не случайно — объемы строительства жилья высокого класса в Подмосковье стабильно растут, и аналитики считают, что Московская область имеет все шансы стать новым центром для загородных проектов премиум-формата. Об этом пишет "МК".

Новые приоритеты покупателей

Не так давно Москва считалась исключительным местом для жизни в премиальных новостройках, но ситуация начала меняться. Опрос, проведенный в 2025 году, показал, что почти половина (49%) покупателей премиальных квартир в столице готовы переехать в загородные поселки.

"Традиционные представления о престижности, привязанные к центру города, теряют свою силу среди покупателей", — отметил Алексей Годованец, управляющий партнер MR.

Какие же факторы влияют на этот выбор? Экология и близость к природе стали важнейшими приоритетами для 66% опрошенных, уступив лишь безопасности и инфраструктуре. По словам Годованца, ключевые "зеленые" ценности приобретают все большее значение. Кроме того, тишина и отсутствие шума (69%), мечта о личной террасе или патио (65%), а также безопасная природная среда для детей (62%) становятся более важными, чем привычные городские атрибуты успеха.

Подмосковье — новая точка роста

Девелоперы уже реагируют на эти новые запросы и адаптируют свои стратегии. Подмосковный рынок больше не ассоциируется исключительно с экономичными многоквартирными проектами или дорогими коттеджными поселками. Сейчас именно в Подмосковье наблюдается бурный рост объемов строительства премиальных и бизнес-классов.

За последний год количество новостроек бизнес- и премиум-класса в Московской области увеличилось в 1,6 раза, в то время как массовый сегмент добавил лишь 8%. На текущий момент на первичном рынке Подмосковья представлено 49 тыс. квартир и апартаментов. Большинство из них принадлежат к стандарт-классу (7,4 тыс.) и комфорт-классу (37,5 тыс.). На долю бизнес-класса приходится 3,7 тыс. квартир, а премиум-класса — всего 400.

Цена как ключевое преимущество

Одним из значительных факторов, который делает Подмосковье привлекательным для покупателей, является стоимость жилья. Например, средняя цена квадратного метра в Одинцовском районе, где сейчас активно строится жилье класса бизнес и премиум, составляет около 284 тыс. рублей. Это в 2,8 раза дешевле московского премиума (798 тыс. рублей) и почти вдвое доступнее столичного бизнес-класса (481 тыс. рублей).

Недавно подмосковные девелоперы ориентировались на строительство вдоль Новой Риги и Рублевского шоссе, так как эти направления были популярны для организации коттеджных поселков с развитой социальной инфраструктурой. Однако в этом сезоне застройщики обратили внимание на Одинцовский район, который стал новым центром для премиальных загородных проектов. На данный момент здесь реализуется 24 проекта, и доля новостроек бизнес-класса и выше за год удвоилась.

Удобство и экология

Один из факторов, который способствует росту премиального сегмента в Подмосковье, — активное развитие транспортной инфраструктуры. Особенно стоит отметить новую платную дорогу — дублер Кутузовского проспекта, которая значительно сокращает время в пути до делового центра "Москва-Сити" — всего 20 минут. Также в районе расположены такие престижные объекты, как инновационный центр Сколково, медицинские центры Hadassah и Лапино, экономическая школа МЭШ.

По словам Годованца, раньше считалось, что премиальные покупатели, проживающие в Москве, не будут заинтересованы в жизни за МКАД. Сейчас же ситуация меняется: покупатели загородных домов хотят сочетать все плюсы городского стиля жизни с экологическими преимуществами загорода. Именно поэтому растет интерес к мультиформатным проектам загородного типа, которые предлагают полный набор социальных и коммерческих объектов, но с возможностью жить вдали от мегаполиса. Эксперты уверены, что такие проекты могут стать новым отдельным сегментом на рынке жилья.

Таким образом, Подмосковье становится всё более привлекательным для покупателей премиальных квартир. Растущие объемы строительства, улучшение инфраструктуры и более доступные цены — все это делает Московскую область новой точкой роста для премиальных загородных проектов. В ближайшие годы можно ожидать, что такие проекты будут становиться всё более востребованными, а сама Москва будет делить рынок с Подмосковьем.