Бесхозный участок или дом: как законно оформить на себя недвижимость, о которой забыли все

Заброшенный участок или недостроенный дом могут показаться сложной задачей, когда речь заходит о приобретении. Однако на самом деле существует несколько способов переоформления такой недвижимости на нового владельца. Пресс-служба Росреестра по республике поделилась важной информацией о том, как правильно подойти к этому процессу, и что нужно учесть при оформлении.

Как выяснить владельца?

Первым шагом всегда будет попытка установить, кто является собственником участка и/или строения. В случае дачного участка можно обратиться к председателю СНТ, чтобы получить эту информацию. Если же участок или дом находятся в пределах населенного пункта, то вам нужно будет запросить данные в местной администрации или в органах власти, в частности, в Минземимущества.

Также существует простой и удобный способ найти владельца через "Публичную кадастровую карту". Нужно всего лишь указать кадастровые номера участка и дома, и система предоставит информацию о текущем владельце недвижимости. Этот сервис удобен и доступен каждому. Если же вы хотите получить более подробную информацию, можно заказать выписку из ЕГРН. Она не только покажет владельца, но и расскажет о возможных обременениях на объект.

Что делать, если собственник найден?

Если вы нашли владельца, процесс оформления недвижимости достаточно прост. Вам нужно будет заключить с ним договор купли-продажи. Однако стоит помнить, что оформление требует внимательности, особенно если есть обременения, такие как задолженности или судебные решения по объекту.

Но что если установить владельца не удалось?

Когда объекты признаются бесхозяйными?

Если выяснить, кто является владельцем, не получилось, участок или дом могут быть признаны бесхозяйными. В таком случае муниципальные органы, на чьей территории находятся эти объекты, подают заявление в Росреестр для постановки их на учет в ЕГРН. Это важно, так как только после постановки на учет объекты можно будет официально использовать или оформить.

Через год после постановки на учет, муниципалитет вправе обратиться в суд с требованием признать эту недвижимость своей. Судебное решение по этому делу даст муниципалитету право оформить право собственности на землю и дом, а затем провести торги. В конечном итоге, после получения решения суда и регистрации в Росреестре, участок или дом можно будет приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Как процесс оформления связан с судебными процедурами?

Иногда, особенно если участок или дом долгое время не использовались по назначению или на нем выявлены нарушения, может понадобиться судебное разбирательство. Например, если объект не использовался в течение трех лет (или другого срока, установленного законом), его можно изъять через суд.

Процесс постановки на учет, судебные разбирательства и торги — это сложный, но вполне выполнимый путь, если вы хотите стать владельцем заброшенной или недостроенной недвижимости. Главное — точно следовать процедуре, чтобы избежать проблем в будущем.

Важные моменты, которые стоит учесть

• Установление владельца: Важно найти владельца через официальные источники, такие как кадастровая карта и выписка из ЕГРН.
• Постановка на учет: Если собственник не найден, объект может быть признан бесхозяйным и поставлен на учет в Росреестре.
• Судебное разбирательство: При определенных условиях муниципалитет может обратиться в суд, чтобы признать недвижимость своей, что откроет доступ к дальнейшим действиям.
• Приобретение через торги: После решения суда недвижимость может быть продана на торгах, выкуплена или арендована.

Таким образом, процесс переоформления заброшенных объектов или недостроенных домов может быть довольно сложным, но с правильной информацией и подходом это вполне реальная задача.