Падение на рынке жилья: застройщики сокращают предложения на 28% — что это значит для покупателей?

Снижение объемов нового жилья на российском рынке жилья продолжает тревожить экспертов. По данным "Дом.РФ", в мае 2025 года застройщики вывели на рынок жилья на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что составило всего 2,7 миллиона квадратных метров — минимальное значение за последние пять лет. Причины сокращения очевидны, и они вызывают опасения.

Причины падения объема строительства

В первую очередь, девелоперы пытаются поддержать продажи через механизмы рассрочек, однако этого недостаточно для стимулирования строительства нового жилья. Уровень продаж пока не достиг таких объемов, которые бы мотивировали застройщиков наращивать предложение. В условиях экономической нестабильности многие компании предпочитают не рисковать и замораживают планы по запуску новых объектов.

Руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг отмечает:

"Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние пять лет. В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 миллионов квадратных метров по итогам всего года. Это приведет к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жилье, особенно в связи с возможным снижением ключевой ставки и восстановлением спроса".

Влияние на рынок жилья

Несмотря на снижение объемов строительства, показатели по жилищному строительству в России в целом демонстрируют небольшой рост. За пять месяцев 2025 года застройщики вывели 15 миллионов квадратных метров жилья, что на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это также затрудняет прогнозы на будущее.

Одним из крупных факторов в снижении активности является политика на местах. Снижение объемов строительства отмечено в 53 субъектах России. Среди регионов, где наблюдается наибольшее сокращение, можно выделить Ростовскую область (-59%, до 300 тысяч квадратных метров жилья), Москву (-42%, до 1,4 миллиона квадратных метров), а также Краснодарский край (-38%, до 600 тысяч квадратных метров).

Региональные различия и проблемы с спросом

В разных регионах России ситуация на рынке жилья может отличаться. Например, в Москве и Московской области продолжает наблюдаться сокращение строительства, что связано с трудностями в экономике и снижением спроса. Однако в некоторых других регионах, таких как Ростовская область, наблюдается более резкое сокращение, что может вызвать дальнейшие экономические проблемы для девелоперов и потенциальных покупателей жилья.

Тем не менее, есть и положительные моменты. В целом, за май объем жилищного строительства в России увеличился на 0,8%, составив 117,5 миллиона квадратных метров. Прирост по сравнению с прошлым годом составил 4%. Однако эксперты предупреждают, что такой рост может быть временным, так как застройщики все больше сталкиваются с трудностями в продаже жилья.

Ожидаемые изменения на рынке недвижимости

Снижение объемов нового жилья может повлиять на рынок в будущем. В ближайшие годы мы можем наблюдать резкое сокращение предложения новостроек, что, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье. Это связано с тем, что в условиях ограниченного предложения и восстановившегося спроса девелоперы будут вынуждены повышать цены на квадратные метры. В свою очередь, это может привести к увеличению цен на жилье в 2027 году и дальнейшей стагнации на рынке.