Второй санузел может обернуться катастрофой: как расположение труб решает всё

Можно ли сделать второй туалет в квартире? Этот вопрос волнует многих собственников, особенно тех, кто покупает жильё в черновой отделке и думает о перепланировке. На первый взгляд идея кажется практичной: дополнительный санузел может сделать жизнь комфортнее. Но на деле всё гораздо сложнее — от строительных норм до мнения застройщиков и арендаторов. Об этом пишет Дзен-канал "Кайли — квартиры в новостройках".

Почему застройщики не любят второй туалет

С точки зрения строительных компаний второй санузел — это не просто пара труб и унитаз. Речь идёт о полноценном помещении около 9 квадратных метров, что фактически превращает трёхкомнатную квартиру в двухкомнатную. Для застройщика это означает потерю жилых метров и снижение привлекательности объекта на рынке.

Простой пример:

• двухкомнатная квартира 53 м² стоит 7,6 млн руб.;
• трёхкомнатная 74 м² — 10,3 млн руб.;
• двухкомнатная с двумя санузлами 60 м² — 9 млн руб.

Кому-то покажется удобным третий вариант, но застройщик не может быть уверен, что покупатели массово выберут его вместо классической "трешки" или более дешёвой "двушки". Поэтому проекты с двумя туалетами чаще встречаются только в больших квартирах — от 100 м² и более.

Второй санузел: роскошь или необходимость

В реальности второй туалет чаще удобство, чем жизненная необходимость. Для семьи из 2-4 человек одного санузла обычно достаточно. Но есть исключения:

• если в доме надолго остаются гости;
• если у нескольких членов семьи внезапно проблемы со здоровьем;
• если речь идёт о квартире бизнес-класса или большой площади, где наличие двух санузлов воспринимается стандартом.

Однако для арендного жилья второй туалет редко становится преимуществом. Большинство арендаторов, скорее, выберут вариант подешевле, чем будут переплачивать за дополнительный санузел.

Мировая практика

Интересно, что в Европе два туалета в квартирах — редкость. Большинство домов строилось десятилетия назад, и даже один санузел тогда считался роскошью. Сегодня нормы во многих странах поощряют компактные квартиры, поэтому проектировать второй санузел экономически невыгодно.

В Японии ситуация схожая: лишние квадратные метры воспринимаются как расточительство. Там даже покупатели домов неохотно берут объекты с двумя туалетами, считая это бесполезной тратой пространства.

Совсем другое дело — Великобритания и США. В старых британских домах до сих пор встречаются дома с туалетом во дворе, поэтому владельцы нередко переделывают планировку и добавляют второй санузел. В современных коттеджах наличие двух ванных комнат уже норма. В Америке же, где площади больше, второй (а иногда и третий) туалет стал стандартом для семейных домов.

Требования к обустройству второго санузла

Если площадь вашей квартиры позволяет, сделать второй туалет технически возможно. Но действуют строгие правила:

• Мокрые зоны. Санузел должен находиться над аналогичным помещением этажом ниже.
• Размещение. Туалет нельзя располагать над кухней или жилой комнатой соседей. Оптимальные места — коридор или кладовка.
• Коммуникации. Новый санузел подключается к стояку, требует подачи воды и вентиляции. Нужно учитывать уклон труб — около 3 см на каждый метр.
• Первый этаж. Если квартира на первом этаже, ограничений меньше: под вами нет соседей, но запрет на размещение под жилыми комнатами выше остаётся.

Перепланировка и согласования

Любое вмешательство в планировку квартиры требует согласования. В Москве, например, этим занимается жилищная инспекция в рамках постановления №508-ПП.

Есть два варианта:

• по эскизу — если изменения минимальны (например, перенос раковины внутри санузла);
• по проекту — если создаётся новый санузел. В этом случае проект готовит бюро, затем его согласуют, после чего работы ведутся под контролем специалистов.

В конце собственник обязан предоставить итоговый пакет документов в Росреестр и БТИ.

Какие документы нужны

На первом этапе — паспорт, свидетельство о собственности и техпаспорт квартиры из БТИ. Если проект согласован, бюро берёт на себя подготовку остальных бумаг. Важно убедиться, что у компании есть допуск СРО: без него согласование невозможно.

В процессе ремонта ведётся Журнал строительных работ, где ежедневно фиксируется ход перепланировки. Этот документ также подаётся на заверение после окончания проекта.

Дополнительные возможности

• Санузел с двумя входами. Норма, запрещавшая выход в жилую комнату, отменена, поэтому теперь можно сделать дверь и из коридора, и из спальни.
• Разделение санузла. Установив лёгкую перегородку, можно отделить туалет от ванной. Это не считается стационарной конструкцией, поэтому согласование не требуется.
• Объединение санузла. Чаще всего разрешено, но нужно уточнять, несущая ли стена между помещениями.
• Расширение за счёт коридора. Допустимо при условии сохранения стояка и вентиляции. Согласуется только по проекту.
• Биде или второй унитаз. Установка технически возможна, но в ряде случаев требует согласования, так как меняет план квартиры.

Второй туалет в квартире — это не столько вопрос удобства, сколько юридических и технических нюансов. В небольших квартирах он редко оправдан, но для просторных квартир и жилья высокого класса может стать серьёзным плюсом. Главное — учитывать требования закона и правильно согласовывать перепланировку.