Одному типу недвижимости предрекли снижение стоимости

Во второй половине 2025 года на рынок недвижимости окажут влияние несколько ключевых факторов, среди которых наиболее важным станет снижение ключевой процентной ставки. Это окажет значительное воздействие на ипотечные условия, стоимости жилья и инвестиционную активность, считает генеральный директор агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова. В интервью "Ленте.ру" она поделилась своими прогнозами относительно изменения цен на квартиры и аренду.

По мнению эксперта, если Центробанк в течение второго полугодия решит понизить ключевую ставку, это сделает ипотечные кредиты более доступными, что, в свою очередь, может активизировать спрос на жилье. Однако наряду с этим следует отметить, что серьезное снижение ставок станет возможным только при стабильном снижении уровня инфляции. Нарбекова предполагает, что заметные изменения на рынке ипотечного кредитования произойдут ближе к четвертому кварталу 2025 года.

Что касается рынка новостроек, то в этот период ожидается рост цен на 6-8 процентов. Такой рост будет обусловлен уменьшением предложения, различными акциями со стороны застройщиков и высокой себестоимостью строительства, добавила она.

На вторичном рынке, по словам Нарбековой, значительного падения цен не стоит ожидать. В старых домах и менее популярных объектах возможна корректировка цен в диапазоне 5-10 процентов, в то время как в сегменте качественного жилья снижение не превысит 3-5 процентов.

Покупатели, скорее всего, будут откладывать свои сделки, что приведет к увеличению спроса на аренду. По ее предположению, в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург, ставки на аренду могут вырасти на 5-10 процентов.

При снижении доходности от депозитов часть инвесторов может обратить внимание на рынок недвижимости, что поддержит цены и окажет положительное влияние на рынок, добавила Нарбекова.

Таким образом, рынок недвижимости во второй половине 2025 года останется разнонаправленным. В то время как новостройки подорожают, стоимость вторичного жилья в отдельных сегментах может скорректироваться на 5-10 процентов. Спрос на аренду будет оставаться высоким, а активность инвесторов в значительной степени будет зависеть от темпов снижения процентных ставок.