Как спасти квартиру при разводе: Верховный суд подсказал важный нюанс

Можно ли считать квартиру, купленную до брака, но оформленную уже после свадьбы, совместным имуществом? Ответ на этот вопрос пришлось искать Верховному суду России — и решение оказалось важным сразу для многих семейных споров. Об этом пишет "Российская газета".

История из Севастополя

Мужчина и женщина жили вместе девять лет без регистрации брака. За полгода до официальной свадьбы он заключил договор купли-продажи квартиры с фирмой и договорился оплачивать её в течение пяти лет. Спустя месяц после свадьбы право собственности оформили в ЕГРН — на имя мужа.

Через два года пара развелась, и вопрос о разделе имущества стал главным камнем преткновения. Бывшая супруга настаивала: квартира — совместная собственность, ведь регистрация в Росреестре состоялась уже после брака. Она даже требовала оставить за собой 2/3 доли и признать долг по выплатам общим.

Мужчина возражал: сделка была заключена до брака, значит, квартира должна оставаться его личной собственностью.

Судебные инстанции: от отказа до раздела пополам

Первая инстанция в Севастополе поддержала мужчину. Суд отметил, что договор купли-продажи заключён до брака и оплачивается за счёт его личных средств. Следовательно, оснований считать квартиру совместной собственностью нет.

Но апелляция и кассация встали на сторону женщины. Севастопольский горсуд сослался на то, что договор считается заключённым только после госрегистрации, а она произошла уже в браке. Следовательно, жильё должно делиться пополам.

Решение Верховного суда

Бывший муж обратился в Верховный суд РФ, и именно там точка в споре была поставлена. Коллегия по гражданским делам пояснила:

"Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер".

Суд напомнил, что по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретённое до брака, остаётся личной собственностью. Ключевым критерием является дата заключения договора купли-продажи, а не дата внесения записи в Росреестр.

Факт, что часть выплат пришлась на годы брака, не делает имущество общим. Тем более что оставшиеся платежи были внесены уже после развода. В итоге квартира осталась за бывшим мужем.

Что важно учитывать

Эксперты отмечают несколько ключевых выводов:

• Регистрация брака не делает имущество совместным "задним числом".
• Главное — момент заключения договора и источник средств. Оплата должна быть подтверждена документально, и лучше — в безналичной форме.
• Свидетельские показания не подойдут. В подобных делах нужны исключительно официальные доказательства.
• Юристы подчеркивают: после этого определения ВС станет проще разграничивать, какое имущество считать общим, а какое личным.

Любопытные факты о спорах супругов

• По данным Верховного суда, до 60% дел о разделе имущества связаны именно с жильём.
• Наиболее частые ситуации — спорные выплаты за квартиру или ипотеку, оформленные в переходный период (до брака или после развода).
• Судебная практика постепенно уходит от формального подхода "смотрим только на Росреестр" и всё чаще учитывает реальное происхождение денег.

История из Севастополя стала показательным примером: даже если квартира официально зарегистрирована в браке, это не значит, что она автоматически становится совместной. Закон требует смотреть на фактические обстоятельства — когда и за чьи средства заключена сделка.