Почему верхние этажи новостроек растут в цене быстрее остальных

Ещё десять лет назад мысль о покупке квартиры на самом верхнем этаже вызывала у многих покупателей сомнение. Протечки крыши, отсутствие лифта, изношенные дома — всё это делало верхние уровни аутсайдерами рынка. Но времена меняются: сегодня последние этажи — один из самых востребованных сегментов недвижимости, а за их преимущества готовы платить больше. На это обратил внимание автор Дзен-канала "Веселый инвестор".

Почему верхние этажи вышли в топ

Раньше доля покупателей, готовых рассматривать последний этаж, едва достигала 4-5%. Основные причины отказа были связаны со старым фондом: пяти- и семиэтажки без лифтов, скромное качество материалов и регулярные проблемы с кровлей.

С появлением современных высоток и небоскрёбов ситуация изменилась кардинально. Сегодня уже около 40% покупателей активно ищут квартиры на верхних уровнях, и на то есть веские причины:

• Панорамные виды и атмосфера. Окна в пол и просторные балконы открывают панораму города или живописных природных видов. Для многих это не просто эстетика, а элемент образа жизни, который дарит вдохновение каждый день.
• Спокойствие и тишина. Соседей сверху нет, а значит, исключены шум шагов или неожиданный ремонт в неудобное время.
• Безопасность и уединённость. Чем выше, тем сложнее доступ посторонних. Кражи в таких квартирах случаются реже, а пешеходы не могут заглянуть в окна.
• Чистый воздух и свет. Высота обеспечивает меньшее количество пыли и больше естественного освещения, особенно в зимний период.
• Престиж и комфорт. Верхние этажи часто предлагают эксклюзив: индивидуальные планировки, лаунж-зоны, просторные террасы.
• Инвестиционная ценность. Высокая ликвидность и стабильный спрос делают такие квартиры выгодным вложением.

Экспертный взгляд

По данным девелоперской компании "Мармакс", этажность по-прежнему остаётся важным фактором выбора жилья. Их аналитики подчёркивают:

"Панорамные виды и атмосфера — главный аргумент в пользу верхних этажей. Для многих покупателей возможность наблюдать динамику города из собственного дома становится частью повседневного комфорта".

Кроме того, эксперты отмечают, что последние этажи чаще всего выбирают те, кто ценит приватность и готов платить за дополнительные опции, будь то закрытая терраса или дизайнерское оформление.

Как изменилось восприятие последнего этажа

Если раньше последний этаж (наряду с первым) снижал цену квартиры, то теперь ситуация обратная — спрос подталкивает стоимость вверх. Покупатели готовы переплачивать, чтобы получить ощущение "жизни над городом".

В условиях современного рынка это не просто эмоциональная покупка, а и стратегическое решение. Верхние этажи в новых домах строят с учётом повышенных технических требований, что исключает старые проблемы с лифтами и протечками.

Последний этаж перестал быть компромиссом. Сегодня это символ статуса, комфорта и разумной инвестиции. При планировании покупки или вложений в недвижимость стоит внимательно присмотреться к этому сегменту — он способен принести не только эстетическое удовольствие, но и финансовую выгоду.