Как быстро и без лишних хлопот перевести коммунальные платежи на себя после покупки квартиры

Вы только что стали счастливым обладателем новой квартиры, а через пару месяцев получаете квитанции на оплату коммуналки с именем бывшего хозяина и внушительной суммой долга. Кошмар наяву? К сожалению, это вполне реальная ситуация, если вовремя не переоформить платежи на себя. Давайте разберёмся, как избежать таких сюрпризов и правильно управлять коммунальными услугами после покупки жилья.

Что такое лицевой счёт и зачем его переоформлять

Лицевой, или финансово-лицевой счёт, — это специальный счёт, где фиксируются все начисления за жилищно-коммунальные услуги и оплаты по ним. Он привязан к конкретному жилому помещению (квартире, комнате или дому) и имеет уникальный код плательщика. В счёте указывается ответственное лицо — обычно владелец, но может быть и родственник, если ему полагаются льготы. При продаже квартиры обязанность платить за коммуналку переходит к новому собственнику, поэтому счёт нужно срочно перевести на него.

Интересный факт: по данным Росстата за 2022 год, общая задолженность россиян за жилищно-коммунальные услуги превысила 1,5 триллиона рублей. Это подчёркивает, насколько важно не игнорировать переоформление, чтобы не унаследовать чужие проблемы.

На кого можно оформить лицевой счёт

Счёт оформляется на различных лиц в зависимости от статуса жилья:

• владельца квартиры после регистрации права собственности;
• нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
• арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
• нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения такого договора;
• члена жилищного кооператива после получения квартиры;
• дольщика, который купил жилье у застройщика по договору долевого участия.

Как узнать номер лицевого счёта

Узнать номер счёта несложно. Самый простой способ — посмотреть в квитанции за коммунальные услуги, где он указан отдельно. Можно обратиться в управляющую компанию лично с паспортом или по телефону, назвав адрес квартиры.

В некоторых регионах номер доступен через портал "Госуслуги" — в разделе "Услуги ЖКХ", но только если вы уже оплачивали счета через этот портал. В мобильном банке номер виден в истории платежей или в разделе "Платежи" — "Дом", где отображаются подключённые услуги с номерами счётов и долгами.

Последствия, если не перерегистрировать счёт

Главная неприятность — накопление долгов за коммуналку. Новый владелец не отвечает за задолженности предыдущего, но без переоформления начисления продолжаются на старое имя. Рано или поздно эти суммы придётся погасить, особенно если долг большой: ресурсоснабжающие организации могут отключить услуги до оплаты.

Ещё одна проблема — ошибки в учёте платежей, которые могут не дойти до поставщиков. К тому же, без переоформления нельзя участвовать в управлении домом, например, голосовать за смену управляющей компании.

Интересный факт: с 2023 года в России упростили процедуры переоформления счетов через МФЦ и онлайн-сервисы, чтобы минимизировать такие риски. Это часть реформы ЖКХ, направленной на повышение прозрачности платежей.

Для сделок с недвижимостью часто требуется выписка с финансово-лицевого счёта, где указаны данные о квартире, собственниках и прописанных.

Как переоформить счёт после покупки жилья

Чтобы перевести платежи на нового собственника, нужно подать заявление в одну из инстанций:

• управляющую компанию;
• единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ), который собирает данные по услугам и распределяет платежи между поставщиками;
• местную администрацию (в Москве, например, это можно сделать онлайн);
• многофункциональный центр (МФЦ) — удобный вариант в крупных городах.

Раньше приходилось обходить всех поставщиков лично, но теперь процесс стал проще.

Необходимые документы:

• паспорт нового собственника;
• выписка из ЕГРН с указанием владельца;
• документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.), если квартира в собственности;
• договор найма, социального найма или аренды, если жильё в найме.

Что делать при отказе в переоформлении

Отказ возможен, если нет подтверждения прав на квартиру или из-за долгов предыдущего владельца. Но вторая причина неправомерна: новый владелец не обязан платить за чужие долги. В таком случае напишите официальное письмо в управляющую компанию с требованием письменного объяснения отказа. Это пригодится для обращения в суд или прокуратуру. Управляющие компании обычно идут навстречу, чтобы избежать проверок.

Оплата долгов бывшего собственника

Обязательства предыдущего владельца, включая долги по коммуналке, не переходят на нового хозяина. Однако если счёт не переоформлен, платежи могут начисляться по усреднённым показателям с повышающими коэффициентами, и сумма быстро вырастет. В Москве, например, за год могут накопиться сотни тысяч рублей.

При покупке квартиры с долгами опытный риелтор может договориться о скидке, если покупатель возьмёт на себя погашение. Но это нужно зафиксировать в договоре, чтобы сумма не добавилась к цене.

Можно ли разделить лицевой счёт

Счёт оформляется на помещение, но его можно разделить. Если жильё в долевой собственности, расходы делятся пропорционально долям. Обратитесь в МФЦ, управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением, приложив выписку из ЕГРН и паспорт.

Даже если собственность не долевая, члены семьи собственника имеют право на равное пользование жильём (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). Можно заключить соглашение о распределении расходов на коммуналку в простой письменной форме — без нотариуса. Предоставьте его копию вместе с заявлением о разделе счёта.

Если согласия нет или отказали, обращайтесь в суд. Решение суда станет основанием для раздела, и повторное заявление не потребуется.