Покупка квартиры не избавит вас от долгов прежнего хозяина — если не сделать одну вещь

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, оформили все документы, но через пару месяцев получаете квитанцию… на имя прежнего владельца. А вместе с ней — долги, о которых даже не подозревали. Как избежать таких сюрпризов и правильно переоформить коммунальные платежи?

Что такое лицевой счет и зачем его переоформлять

Финансово-лицевой счет (ФЛС) — это уникальный идентификатор жилого помещения, к которому привязаны все начисления за ЖКУ. Он содержит:

• данные собственника (или ответственного лица),
• историю платежей,
• информацию о льготах (если они есть).

Важно: если квартиру продали, новый владелец обязан переоформить счёт на себя. Иначе:

• платежи будут начисляться на прежнего хозяина,
• возможны ошибки в учёте оплат,
• долги "повиснут" на новом собственнике.

Кто может быть владельцем лицевого счета

Счёт оформляют на:

1. Собственника квартиры (после регистрации права).
2. Нанимателя (по договору соцнайма или аренды).
3. Члена жилкооператива (после получения жилья).
4. Дольщика (если квартира куплена у застройщика).

Как узнать номер лицевого счета

Есть несколько способов:

1. Квитанция за ЖКУ — номер указан в верхней части.
2. Управляющая компания — запросите данные лично (с паспортом) или по телефону.
3. "Госуслуги" — если хотя бы раз платили через портал (раздел "Услуги ЖКХ").
4. Мобильный банк — в истории платежей или разделе "Коммунальные услуги".

Что будет, если не переоформить счёт

Долги предыдущего владельца

По закону новый собственник не обязан их погашать, но если счёт остался на старом хозяина, управляющая компания может требовать оплаты.

Проблемы с платежами

Деньги могут "зависнуть" или уйти не туда, особенно если платить через автоматические сервисы.

Ограничение прав

Нельзя голосовать на собраниях собственников, менять УК или влиять на решения по дому.

Сложности при продаже

Для сделок потребуется выписка с ФЛС, а если там числятся долги — это отпугнёт покупателей.

Как переоформить лицевой счет

Соберите документы:

1. Паспорт.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Договор-основание (купли-продажи, дарения, наследства).

Подайте заявление:

1. В управляющую компанию.
2. В ЕИРЦ (Единый расчётный центр).
3. Через МФЦ или портал госуслуг (в некоторых регионах).

Срок переоформления — от 3 до 10 дней.

Что делать, если УК отказывает

Иногда управляющие компании требуют погасить долги прежнего владельца. Это незаконно! Ваши действия:

1. Письменно потребуйте обоснование отказа.
2. Если УК не реагирует — жалуйтесь в жилинспекцию или прокуратуру.
3. В крайнем случае — обращайтесь в суд.

Как быть с долгами прошлого хозяина

Вы не обязаны их платить — это проблема прежнего собственника.

Но если долг "висит" на квартире, можно:

1. Договориться с продавцом о погашении (например, снизить цену квартиры).
2. Оспорить начисления через суд.

Можно ли разделить лицевой счет

Да, если:

• квартира в долевой собственности.
• члены семьи хотят платить отдельно (по соглашению или через суд).

Как это сделать

Подайте заявление в УК или МФЦ.

Приложите документы:

1. Выписку из ЕГРН (если долевая собственность).
2. Соглашение о разделе платежей (если есть).
3. Если УК отказывает — обращайтесь в суд.

Переоформление лицевого счета — обязательный шаг после покупки жилья. Иначе рискуете получить чужие долги и проблемы с ЖКХ. Сделать это несложно: главное — вовремя подать заявление и не поддаваться на незаконные требования УК.