Как разделить коммунальные счета и платить только за себя: пошаговая инструкция

Представьте: вы владеете квартирой вместе с родственниками или друзьями, но один из них постоянно задерживает оплату коммуналки, а счета приходят на всех. Что делать, если нервы на пределе, а отключение света или воды уже нависло дамокловым мечом? Разделение лицевых счетов может стать выходом. Давайте разберемся, как это работает, в каких случаях возможно и что для этого нужно.

Почему счета на коммуналку часто общие

Оплата за коммунальные услуги — это обязанность всех собственников жилья. Сумма рассчитывается на основе показаний счетчиков или нормативов, умноженных на тарифы. Обычно квитанции приходят на всю квартиру как единое целое, даже если владельцев несколько. В такой ситуации платежи распределяются между совладельцами поровну или пропорционально долям в собственности — все решают сами.

Но если возникают споры или кто-то не платит, это приводит к рискам: накопление долгов может закончиться отключением услуг для всех. Разделение лицевого счета позволяет каждому платить только за себя, что экономит время и нервы. Интересный факт: по данным Росстата за 2022 год, общий долг жителей России за ЖКХ превысил 1,5 триллиона рублей, и многие проблемы возникают именно из-за недопониманий между совладельцами.

Что такое лицевой счет и можно ли его разделить

Лицевой счет — это уникальный номер, который использует управляющая компания или поставщик услуг для идентификации плательщика. Он помогает отслеживать платежи за квартиру. В законодательстве напрямую не прописано, что счет можно разделить, но Жилищный кодекс РФ и судебная практика подтверждают: каждый совладелец вправе требовать отдельного соглашения на оплату и отдельного платежного документа.

Юристы отмечают, что в законодательстве нет прямой отсылки к тому, что лицевой счет можно разделить. Но сопутствующие статьи Жилищного кодекса и судебная практика говорят нам о том, что каждый из совладельцев жилья вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа.

Если управляющая компания отказывает, можно обратиться в суд. Это особенно актуально, если мирно договориться не получается. Еще один факт: в 2023 году суды в России рассмотрели более 10 тысяч дел, связанных с разделением счетов на коммуналку, и в большинстве случаев решения были в пользу истцов.

Когда разделение невозможно

Разделить счет можно не только в собственности, но и в жилье по договору социального найма. Однако суд может отказать в следующих случаях:

• если помещение служебное или планируется выделить долю в таком жилье;
• если недвижимость арестована из-за долгов или по другим причинам.

Кроме того, только собственники или арендаторы по соцнайму могут требовать раздела. Зарегистрированный жилец, не владеющий долей, такого права не имеет.

Как определяются доли при разделе

По умолчанию счета делятся пропорционально долям в праве собственности, независимо от реальной площади, которую занимает каждый. Судебная практика это подтверждает: например, в Нижегородской области суд разделил счета в квартире с пятью владельцами именно так. Аналогично решили в Кемеровской области.

Но возможны варианты, если в квартире живут родственники одного из собственников — тогда можно учесть количество потребителей. Для этого нужно доказать обстоятельства в суде. Совладельцы могут сами договориться о порядке пользования жильем, а если согласия нет, суд определит его, особенно если невозможно физически выделить доли (например, сделать отдельный вход или санузел).

Шаги по разделению счетов

Процесс начинается с основания — документа, который объясняет, почему оплата делится именно так. Если нужно изменить распределение, пишите новое заявление в управляющую компанию.

Если все согласны, действуйте так:

1. Подготовьте документы: паспорта всех собственников, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН.
2. Составьте соглашение в произвольной форме о распределении оплаты (не нужно нотариально заверять).
3. Подайте заявление в УК или ТСЖ о предоставлении отдельных счетов.

При одобрении вы получите раздельные счета. Если отказ или несогласие — идите в суд. Основание: статья 249 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что каждый участник долевой собственности платит пропорционально своей доле.

Для суда подготовьте:

• исковое заявление с подтверждающими документами;
• копию паспорта истца;
• выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• доказательства попыток досудебного урегулирования.

После решения суда УК обязана разделить счет. Это может занять время, но результат стоит того — каждый платит за себя, без рисков.