Видеонаблюдение в подъезде может стать незаконным: юрист раскрыл главный нюанс

Жильцы многоквартирных домов зачастую стремятся повысить уровень безопасности, однако установка видеокамер в общих пространствах нередко приводит к конфликтам с соседями, отметил доктор юридических наук, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачев. Правовед пояснил MoneyTimes разницу между общедомовым оборудованием и личными системами наблюдения.

Ключевой момент заключается в статусе имущества, обратил внимание эксперт. Если видеокамера интегрирована в общую инфраструктуру дома, она перестает быть личной вещью владельца и переходит в разряд общедомовой собственности. Стоит помнить, что споры вокруг домофонных систем нередко возникают именно из-за непонимания прав жильцов на общее имущество.

"В многоквартирном доме если, в своем подъезде поставить видеокамеру, то нужно понимать, что она будет относиться не к твоей частной собственности, а к общему имуществу многоквартирного дома. Видеокамера принадлежит всем живущим в твоем доме. Ну, например, стоит она тысячу рублей, а в твоем доме сто квартир. Значит, за тобой только одна сотая доля", — отметил юрист.

Эксперт подчеркнул: для монтажа оборудования на общих площадях требуется официальное одобрение собственников. Решение должно быть принято на собрании дома, где за установку выскажется большинство участников. Запреты на захламление коридоров и лестничных площадок также продиктованы необходимостью соблюдения общих правил эксплуатации дома. Альтернатива — частная видеокамера над своей входной дверью, но с жесткими требованиями к направленности обзора.

"Не имеешь права камеру направлять на чужую дверь. Имеешь право только на свою дверь. А если твоя камера смотрит на мою дверь, это претензия к тебе по поводу моей личной безопасности. Ты хочешь считывать информацию с меня и хочешь выкладывать в социальные сети. Тогда это уже вызывает наказание", — резюмировал эксперт.

Неправомерное вмешательство в частную жизнь соседей может обернуться серьезными судебными разбирательствами, подчеркнул юрист. Поэтому важно разделять цели безопасности и личные амбиции. При этом собственникам важно учитывать не только вопросы видеофиксации, но и другие юридические тонкости управления недвижимостью, включая нюансы владения долей в квартире или правила распоряжения площадью. Помните, что даже привычка оставлять ключ в замке может создать ложное ощущение защищенности, не заменяя собой полноценные меры безопасности. В то же время, при принятии глобальных решений, таких как запрет хостелов в жилых домах, голос собственника является решающим фактором.

Читайте также

• Синий подъезд, двери внутрь и окно в санузел логика, которую мы потеряли
• Метро под окнами или тишина во дворе как выбрать квартиру и не разочароваться
• Квартира куплена, документы подписаны в этих случаях сделку все равно могут отменить
• Налог на имущество начисляется только на объекты с кадастровым учетом -RT
• Неработающий супруг имеет право на долю имущества — юрист Бенхин