Как бесплатно или почти бесплатно обновить двор: инструкция для жильцов многоквартирных домов

Хотите узнать, как превратить свой двор в уютное и современное пространство, не дожидаясь инициативы застройщика? Многие жители многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда территория вокруг их дома далека от идеала: асфальт неровный, детские площадки отсутствуют или находятся в плачевном состоянии, а зелени явно не хватает. Но знаете ли вы, что именно вы можете стать инициаторами благоустройства своего двора за счет государственных программ?

Почему благоустройство двора — это не только забота управляющих компаний

Придомовая территория — это общая собственность всех жильцов дома. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Ежедневное содержание территории обычно лежит на управляющей компании или ТСЖ, которые расходуют деньги из коммунальных платежей. Однако этих средств зачастую хватает лишь на текущие мелкие работы: покраску лавочек, замену урн, уборку территории. Для серьезного ремонта и обновления нужна дополнительная поддержка.

Здесь на помощь приходят государственные программы, направленные на развитие комфортной городской среды. Например, с 2016 года в России действует программа "Формирование комфортной городской среды". В 2017 году были утверждены правила распределения субсидий из федерального бюджета для ее реализации. Программа регулярно продлевается, и есть вероятность, что она будет работать до 2030 года, что поддерживает Минстрой РФ.

Как попасть в программу благоустройства двора

Инициатива всегда должна исходить от самих жителей. Прежде чем подать заявку, жильцам необходимо коллективно обсудить, что именно они хотят изменить во дворе. Решение о включении двора в программу принимает городская администрация, учитывая множество факторов:

• год постройки дома;
• состояние дома (например, аварийность);
• планы по замене инженерных коммуникаций;
• близость к новостройкам;
• были ли ранее проведены работы за счет бюджета.

Обычно дома, признанные аварийными или подлежащие сносу, не включают в программу. Также если работы уже выполнены в рамках бюджетных средств, двор вряд ли попадет в список.

Что именно могут отремонтировать и обустроить

Стандарты благоустройства варьируются в разных регионах, но в Московской области, например, обязательными элементами являются:

• детские площадки;
• парковочные места;
• зеленые насаждения;
• площадки для сбора мусора;
• наружное освещение;
• информационные стенды.

Кроме того, во дворах устанавливают лавочки, урны, спортивные площадки и другие элементы инфраструктуры. Иногда часть расходов ложится на плечи жильцов — их доля может составлять от 5 до 50% стоимости работ. В ряде случаев муниципалитет готов профинансировать работы полностью, если жители затем помогут убрать территорию после ремонта.

Пошаговая инструкция: как подать заявку на благоустройство

Организуйте общее собрание жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу, которая возьмет на себя роль координатора проекта — составит план изменений, согласует его с соседями и будет следить за ходом работ.

Согласуйте план с соседями

Если двор обслуживает несколько домов, необходимо получить согласие всех собственников и подготовить единый проект.

Проведите голосование

Согласно Жилищному кодексу РФ, решение о включении двора в программу принимается, если за него проголосуют не менее 67% жильцов.

Подготовьте документы:

• протокол собрания;
• список необходимых работ;
• фотографии текущего состояния двора;
• предложение о включении двора в программу.

Проверьте, не включен ли двор уже в программу

Информацию можно найти на сайте городской администрации или портале "Госуслуги". В некоторых регионах, например, в Подмосковье, половина дворов включается по обращениям жителей, а другая половина — по итогам голосования на общественном портале "Добродел".

Подайте заявку

Если двор не включен, администрация создаст комиссию, которая рассмотрит заявку и примет решение до 1 апреля следующего года.

Если в участии отказано, не стоит отчаиваться — можно обратиться к региональным властям или напрямую в Минстрой РФ для повторного рассмотрения.

Благоустройство двора — это не просто задача для управляющей компании, а возможность для каждого жильца сделать свою жизнь комфортнее. Государственные программы дают шанс реализовать мечты о красивом и удобном дворе, если проявить инициативу и объединиться с соседями. Главное — знать свои права, подготовить необходимые документы и не бояться обращаться в органы власти.