Скрывать расходы больше не получится — УК обязали делиться важной информацией

Хотите знать, как будет выглядеть ваш дом через пару лет? Скоро у каждого собственника появится возможность заглянуть за кулисы работы своей управляющей компании. И не просто узнать, сколько денег потратили на лампочки в подъезде, а увидеть всю картину — подробно, по фактам и официально. Причём, без запросов и долгих ожиданий.

Новые правила для управляющих компаний

Совет Федерации утвердил поправки, которые обязывают управляющие организации сдавать ежегодную отчётность о проделанной работе перед жильцами многоквартирных домов. Изменения коснулись Жилищного кодекса и сразу двух статей закона "О государственной регистрации недвижимости" — №19 и №24.

Теперь управляющие компании, ТСЖ, жилищные и стройкооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы будут обязаны не просто на словах, а официально отчитываться о том, как именно они распоряжались деньгами жильцов и что сделали за прошедший год.

Главное — отчет должен быть предоставлен в течение первого квартала нового года. А значит, к марту жильцы смогут увидеть, на что ушли их деньги и в каком состоянии находится дом. Прозрачность, которая ещё недавно казалась фантастикой, становится нормой.

Где появятся отчёты

Документы будут публиковаться в государственной информационной системе ЖКХ либо в аналогичной региональной платформе. Это означает, что для получения данных больше не нужно идти в управляющую компанию — всё можно будет посмотреть онлайн.

Разработчики закона предусмотрели время на техническую подготовку: обязанность размещать такие отчёты вступит в силу с начала 2026 года. Это даст время регионам и компаниям наладить систему и не превратить реформу в хаос.

Что будет в отчётах

Форму отчета и конкретный перечень обязательных данных определит профильный федеральный орган. То есть информация будет стандартизирована — с единым форматом и понятным содержанием. Не получится отчитаться общими фразами вроде "ремонт провели", всё должно быть максимально конкретно и прозрачно.

Речь идёт, в том числе, о расходах, выполненных работах, подрядчиках, обслуживании оборудования, проведённом ремонте, уровне задолженности и многом другом. Жильцы получат фактическую картину управления своим домом.

Переустройство жилья — теперь строго по правилам

Помимо отчётности, закон вносит важные изменения в процедуры переустройства и перевода жилых помещений в нежилые — и наоборот. Теперь при завершении перепланировки или других изменений в квартире собственник обязан будет указывать, что государственная пошлина за кадастровый учёт или регистрацию прав оплачена.

Эти меры позволят навести порядок в оформлении прав на недвижимость и исключат случаи, когда изменения проводились "втихую" или без надлежащего оформления. Новый подход охватывает не только текущие, но и будущие изменения внутри многоквартирных домов.

Когда всё заработает

Закон начнёт действовать с 1 сентября 2025 года, однако на размещение отчётов в цифровых системах даётся ещё полгода — с первого квартала 2026 года вступает в силу эта норма. У собственников появится реальный инструмент контроля, а у управляющих — обязанность отвечать не только за действия, но и за каждую потраченную копейку.