Не все ремонты на вас: что закон не требует от собственников квартир

Часто управляющие организации напоминают собственникам квартир, что те обязаны содержать свое имущество в надлежащем состоянии. Однако стоит помнить, что не все расходы должны нести собственники. Суды периодически напоминают управляющим компаниям, что часть ремонта и обслуживания лежит на их плечах, а не на владельцах квартир. Итак, в каких случаях управляющая организация обязана проводить работы за свой счет?

Инженерные системы: чья это ответственность

Один из самых спорных вопросов между собственниками квартир и управляющими компаниями касается инженерных систем. Все коммуникации, такие как стояки и ответвления, расположенные внутри квартиры, до первого отключающего устройства, включая эти устройства, относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что за их ремонт и устранение неисправностей отвечает именно управляющая организация.

Важный момент: решение общего собрания собственников не требуется для того, чтобы управляющая компания устраняла поломки в этих системах. В случае аварийной ситуации, она обязана немедленно принять меры. Это прямо прописано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Даже если такое решение не было принято на собрании, нарушение работы инженерных систем должно быть устранено без задержек.

Для тех, кто сталкивается с бездействием управляющей компании, существует пошаговая инструкция по подаче иска в суд.

Ремонт потолка и пола: когда это обязанность управляющей компании

Еще один аспект, который часто вызывает споры, — это ремонт потолка и пола в квартире. Если речь идет о повреждении элементов общедомового имущества, то ответственность за их восстановление несет управляющая компания. Например, если в доме с деревянными перекрытиями поврежден штукатурный слой на потолке, то его восстановление ложится на плечи управляющей организации. Это объясняется тем, что штукатурка на потолке в таком случае является частью перекрытия, а значит, ее восстановление — это обязанность управляющей компании.

Аналогичная ситуация с полом: замена лаг и любые работы, связанные с ними, также должны проводиться за счет управляющей организации. Это подтверждается рядом судебных решений, в том числе постановлением Верховного Суда РФ (дело № 301-ЭС19-9701).

Затопление квартиры: кто возмещает ущерб

Если ваша квартира пострадала от затопления, важно знать, кто за это должен ответить. Согласно законодательству, если затопление произошло по вине управляющей организации, то она обязана возместить ущерб. Это предполагается, если причиной аварии является неисправность общедомового имущества, например, прорыв батареи или полотенцесушителя без отключающих устройств, неисправность вентиля на водопроводной трубе и тому подобное.

Таким образом, если причина затопления лежит в неисправности элементов, за которые отвечает управляющая компания, именно она будет обязана покрыть стоимость ремонта вашей квартиры.

Почтовые ящики: кто должен менять

Мало кто задумывается, что почтовые ящики в подъезде — это тоже общедомовое имущество, и их замена лежит на ответственности управляющей компании, а не на собственниках квартир. В соответствии с решением Верховного Суда РФ (дело № 51-КГ23-3-К8), обязательство по замене почтовых ящиков не может ложиться на плечи жильцов. Управляющая организация обязана производить эти работы за свой счет.

Не все на собственном бюджете

Собственники квартир должны помнить, что не всегда они обязаны покрывать расходы на ремонт и обслуживание. Управляющие организации несут ответственность за многие виды работ, включая ремонт инженерных систем, восстановление поврежденных полов и потолков, а также возмещение ущерба при затоплениях. Поэтому, если вам отказываются в ремонте или возмещении ущерба, всегда можно обратиться за помощью к юристу и даже в суд.