Управление домом станет стабильным на три года — какой секрет скрывает новый закон

Зачастую многоквартирные дома остаются без управления, и последствия этого могут быть очень серьезными. Действующая система управления не всегда справляется с такими ситуациями, особенно когда речь идет о домах с высоким уровнем износа. Это приводит к тому, что жители могут остаться без надлежащего ухода, что угрожает их безопасности и здоровью. Челябинские депутаты предложили изменить законодательство, чтобы избежать подобных ситуаций.

Внесенный в Госдуму законопроект предполагает увеличение срока временного управления многоквартирным домом с одного года до трех лет. На первый взгляд, это кажется простым решением, но оно может значительно повлиять на устойчивость и безопасность многих домов, в особенности тех, которые находятся в сложных условиях эксплуатации. Попробуем разобраться, почему такие изменения могут быть так важны.

Что предложено в законопроекте

Документ, который недавно был представлен в базе данных нижней палаты парламента, вносит изменения в статью 161 Жилищного кодекса. Речь идет о том, чтобы в случае, если собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления или если конкурс на выбор управляющей компании не состоялся, местные власти могли назначить временную управляющую компанию сроком на три года, а не на один год, как это предусмотрено сейчас.

Такая мера, по мнению авторов законопроекта, поможет избежать ситуации, когда дом на долгое время остается без надлежащего управления. Зачастую это происходит из-за того, что организовать конкурс на выбор управляющей компании бывает довольно сложно. Компании отказываются обслуживать дома с высокой степенью износа, потому что это невыгодно, а сами конкурсы часто признаются несостоявшимися, так как на них не подаются заявки.

Почему это важно

Один год для временного управления многоквартирным домом — это слишком короткий срок для того, чтобы устранить все проблемы, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации здания. Особенно если дом находится в плохом техническом состоянии. В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что в случае отсутствия управления, многоквартирный дом может подвергнуться рискам, которые угрожают здоровью и безопасности его жителей. Условия жизни становятся неудовлетворительными, что в свою очередь может привести к еще более серьезным последствиям, например, ухудшению состояния здания, а порой и возникновению чрезвычайных ситуаций.

Кроме того, если управлением домом занимается временная управляющая компания, которая может остаться на срок, превышающий один год, это дает время для более тщательной работы по восстановлению нормальных условий жизни. Задача состоит не только в том, чтобы вовремя выбрать постоянную управляющую компанию, но и в том, чтобы создать максимально комфортные и безопасные условия для людей, которые проживают в доме.

Текущая ситуация

Сейчас, если собственники жилья не могут выбрать способ управления, или если конкурс на выбор управляющей компании не состоялся, администрация муниципалитета обязана назначить временную управляющую компанию. Она работает до тех пор, пока владельцы не определят свой выбор или пока не будет заключен договор с УК, выбранной собственниками или через повторный конкурс. Однако такие мероприятия часто затягиваются из-за отсутствия заявок от управляющих компаний, особенно на дома, которые требуют больших затрат на обслуживание.

В результате дома, которые оказываются без постоянного управления, зачастую находятся в аварийном состоянии, что только усугубляет ситуацию. Особенно это касается старых домов, для которых техническое обслуживание становится экономически невыгодным.

Как изменения могут повлиять на ситуацию

Если законопроект будет принят, это даст время для поиска подходящей управляющей компании и для решения проблем, связанных с состоянием домов, которые не могут быть обслуживаемыми в течение короткого времени. Увеличение срока временного управления с одного года до трех лет позволит избежать бесконтрольного состояния многоквартирных домов и предоставит больше времени для правильного решения вопросов управления.

Многоквартирные дома с высоким уровнем износа, как правило, не являются выгодными для крупных управляющих компаний, которые часто отказываются обслуживать такие объекты. Таким образом, увеличив срок временного управления, можно будет создать условия для привлечения более ответственных организаций или же найти альтернативные способы решения проблемы.

Заключение

Внесение изменений в закон о временном управлении многоквартирными домами — это шаг в сторону улучшения состояния жилого фонда в нашей стране. Увеличение срока временного управления до трех лет позволит избежать множества проблем, связанных с нехваткой управляющих компаний, а также с потенциальными угрозами для здоровья и безопасности жителей. Законопроект направлен на создание более надежной и устойчивой системы управления жилыми домами, что в долгосрочной перспективе обеспечит безопасность граждан и повысит качество их жизни.