Ты можешь потерять участок: новые правила ударят по дачникам

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые определяют, какие земельные участки будут признаваться неиспользуемыми. Постановление, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным в конце мая, рассчитано на шестилетний срок и будет действовать до сентября 2031 года. Документ был разработан в рамках реализации положений Земельного кодекса и закона о садоводстве, и, как подчеркивают в правительстве, призван навести порядок в сфере пользования землей.

Многие дачники и владельцы участков сталкивались с ситуациями, когда рядом годами пустует заросшая территория, превращаясь в источник мусора, сорняков и вредителей. Теперь на федеральном уровне утверждены конкретные критерии, по которым участок может быть признан заброшенным. Для земель, находящихся в границах населенных пунктов, предусмотрен ряд условий. Среди них — захламление более половины площади предметами, не связанными с назначением земли, либо загрязнение коммунальными отходами. Если такие признаки сохраняются в течение года с момента их выявления, участок может попасть под категорию неиспользуемого.

Владельцам участков под индивидуальное жилищное строительство также стоит быть начеку. Отсутствие жилого дома или хотя бы начатого строительства более семи лет может стать основанием для признания участка неосвоенным. Исключения предусмотрены только в случаях, когда собственник докажет, что не смог начать или завершить строительство по вине государственных органов или коммунальных служб. Также в списке оснований значатся наличие разрушенных строений, в том числе с обвалившимися крышами, отсутствующими окнами и другими признаками аварийности. Если в течение года не предпринимаются шаги к устранению разрушений, это может быть признано нарушением.

Для владельцев садовых, огородных и приусадебных участков критерии схожи. Одним из главных признаков неиспользования станет наличие на более чем половине территории сорняков высотой свыше одного метра, а также диких деревьев и кустарников, не являющихся элементами благоустройства. Захламление предметами, не связанными с ведением садоводства, и отсутствие ухода за территорией в течение года также будут учитываться при оценке.

Однако новые нормы не носят безапелляционный характер. Установлены обстоятельства, при которых участок не может быть признан неиспользуемым — например, если на него наложен арест, действует судебный запрет или имеются доказанные случаи стихийных бедствий, сделавших невозможным его использование. При этом на освоение новых участков дается три года с момента получения прав собственности. Это время можно использовать для начала строительства или благоустройства, не опасаясь санкций.