Семь гектаров, танцплощадка и тишина: скрытая проблема базы отдыха в Тамбовской области

Что объединяет лес, недвижимость и "Ревтруд"? Ответ — почти семь гектаров с домиками, танцплощадкой и медпунктом, которые никак не удаётся продать.

История с этой базой отдыха в селе Тулиновка Тамбовской области развивается уже несколько лет и по-прежнему далека от финала.

Новый виток старой истории

Компания "РТ-Капитал", управляющая активами государственной корпорации Ростех, вновь выставила на торги одну из баз отдыха, принадлежавшую Тамбовскому заводу "Ревтруд".

Это уже не первая попытка избавиться от актива: ранее объект несколько раз предлагался к продаже, но покупателей на него так и не нашлось.

На этот раз аукцион состоится 10 июля на платформе ЭТП РФ (Единая электронная торговая площадка Российской Федерации).

Начальная цена — 73,9 миллиона рублей. Шаг торгов, около 1,5 миллиона, а задаток установлен на уровне 7,4 миллиона рублей. Приём заявок уже начался и продлится до 8 июля.

Что за объект?

Речь идёт о так называемой "базе №2", расположенной в Горельском лесхозе. Она занимает участок в 6,89 гектара, арендованный заводом до апреля 2065 года.

На территории находятся 28 строений: от спальных домиков и столовой до медпункта, танцплощадки и технических помещений. Также присутствуют коммуникации и санузлы.

Иными словами, это не просто заброшенная турбаза, а полноценный инфраструктурный комплекс, пусть и явно устаревший. Объект, при наличии желания и средств, можно превратить в рекреационный центр или базу под корпоративный отдых.

Почему не продаётся?

Попытки продать объект предпринимаются не впервые. Последний аукцион состоялся в июне прошлого года. Тогда цена начиналась с 68 миллионов рублей, но упала до отсечённого уровня в 34 миллиона. Даже с таким снижением актив не вызвал интереса у потенциальных инвесторов.

Это контрастирует с другим объектом, находящимся неподалёку — первым отделением той же базы. Его приобрела компания "Радуга" за 22,5 миллиона рублей.

Та часть расположена в другом квартале лесхоза и включает 7,7 гектара жилых домиков. По данным ЕГРЮЛ, "Радуга" занимается куплей-продажей собственной недвижимости. Интерес к тому объекту вполне понятен — меньше строений, проще эксплуатация, и, возможно, лучшая логистика.

Возможные причины неудач

• Сложная инфраструктура - наличие множества зданий требует капитального ремонта или даже сноса.
• Устаревшая концепция - формат советских баз отдыха сейчас не востребован.
• Юридические ограничения - аренда земли до 2065 года не исключает вопросов по использованию или перепрофилированию участка.
• Цена - для региона цена в десятки миллионов может быть слишком высокой, особенно если речь идёт не о готовом бизнесе, а об активе с туманными перспективами.

Что может спасти ситуацию?

Чтобы объект привлёк внимание, могут потребоваться более решительные шаги: например, снижение стартовой цены до уровня реального спроса или предложение потенциальным инвесторам проекта с проработанной концепцией использования территории — от базы экотуризма до кемпинга для цифровых кочевников.

Ещё один возможный ход — перепрофилирование базы под нужды госпрограмм: например, организация летнего оздоровительного лагеря или даже центра временного размещения для определённых социальных групп.

Интересный факт: в последние годы формат локального туризма внутри России демонстрирует стабильный рост, особенно после ограничений, введённых на международные поездки.

Это означает, что при грамотной подаче объект может обрести "вторую жизнь" — вопрос лишь в том, найдётся ли инвестор с таким видением.