Россияне отказываются от новой квартиры: в цифрах — тревожный намёк

Кажется, ещё недавно планы на улучшение жилищных условий были частью жизненной рутины для миллионов россиян. Но сейчас эти мечты всё чаще отправляются в "долгий ящик". По данным опроса, проведённого ВЦИОМ совместно с "Дом.РФ", в мае 2025 года только 17% россиян рассчитывают сменить или улучшить жильё в течение ближайших трёх лет. Это — ощутимое снижение по сравнению с 2022–2024 годами, когда на такие шаги были готовы 21% респондентов.

Почему это важно? Потому что подобная динамика может указывать на возможное замедление спроса на жильё в среднесрочной перспективе. Особенно если экономика не покажет признаков уверенного восстановления.

Кто готов покупать, а кто — продавать

Один из самых показательных индикаторов текущего настроения на рынке — соотношение между теми, кто считает момент удачным для покупки, и теми, кто настроен на продажу. Сегодня этот дисбаланс достиг пика: лишь 18% россиян оценивают условия для покупки как благоприятные, тогда как 39% уверены, что сейчас отличное время для продажи недвижимости.

Такой разрыв говорит о многом. Он отражает тревожность покупателей, неуверенность в завтрашнем дне, высокие ставки по ипотеке и нестабильность цен. Продавцы же, наоборот, стремятся воспользоваться моментом — возможно, в преддверии дальнейшего снижения покупательской активности.

Ставки, ожидания и реальность

В начале 2025 года половина опрошенных — 51% — ожидала дальнейшего роста цен на недвижимость. Но уже в мае этот показатель снизился до 47%. Это не значит, что россияне поверили в скорое падение цен, скорее — они стали чуть менее уверены в их непрерывном росте.

Интересно другое: почти вдвое, с 7% до 14%, выросла доля тех, кто верит в снижение ипотечных ставок. Это может быть связано с осторожным оптимизмом на фоне политики Банка России, хотя на практике ставка по ипотеке пока остаётся высокой.

Почему россияне откладывают покупку жилья

Несмотря на всё ещё высокие ожидания относительно цен, россияне всё чаще отказываются от планов по улучшению жилищных условий. Причины могут быть разными:

• Макроэкономическая нестабильность. Курсы валют, рост цен на стройматериалы, инфляция — всё это делает крупные покупки менее предсказуемыми.
• Ипотечная нагрузка. Средняя ставка по ипотеке по-прежнему остаётся в районе 16%, а для многих это становится непреодолимым барьером.
• Психологический фактор. Люди стали осторожнее, предпочитая отложить решение до лучших времён, даже если сегодня есть возможность вложиться.

Интересный поворот: кто всё же остаётся на рынке

На фоне общего охлаждения интереса к покупке жилья выделяется группа, которая сохраняет активность. Это — молодые семьи, получатели льготной ипотеки и те, кто инвестирует в недвижимость как способ сохранить капитал. Для них рынок остаётся привлекательным, особенно с учётом ожиданий стабилизации и даже возможного понижения ставок.

Однако таких покупателей — меньшинство. Общий тренд на снижение активности нельзя игнорировать.

Что дальше?

Рынок жилья сегодня — это зеркало экономических и социальных настроений. И хотя доля планирующих улучшить жилищные условия сократилась, нельзя исключать, что в случае улучшения макроэкономической ситуации — например, при снижении ставок или росте доходов населения — покупательская активность может быстро восстановиться.

Но пока — осторожность. И продавцы, и покупатели внимательно следят за ситуацией, оценивая риски и возможные потери.