Успеть до роста цен: россияне массово возвращаются на рынок турецкой недвижимости

В то время как экономические связи между Россией и Турцией становятся всё теснее, российские граждане уверенно занимают первое место среди иностранцев, покупающих турецкую недвижимость. Только за июнь они приобрели более 300 объектов — это больше, чем у граждан любых других стран. Почему именно Турция становится популярной? Причины лежат не только в климате и море.

Июньский всплеск спроса: российские покупатели — лидеры рынка

По свежим данным Турецкого института статистики (TÜİK), в июне 2025 года продажи жилья иностранцам в стране выросли на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 565 тысяч объектов. И хотя доля иностранцев в общем объеме сделок составила лишь 1,5%, именно граждане России показали наибольшую активность, купив 326 домов за месяц.

Следом за россиянами расположились граждане Украины (111 объектов) и Ирана (109). Статистика за июнь подтверждает тренд последних лет: россияне стабильно удерживают лидерство по объему покупок, особенно в популярных прибрежных регионах.

Тройка лидеров по числу сделок с иностранцами осталась прежней:

• Анталья — 603 продажи,
• Стамбул — 521,
• Мерсин — 128.

Годовое падение — но с нюансами

Интересный контраст: несмотря на июньский рост, в целом за первое полугодие 2025 года рынок показал снижение активности среди иностранных покупателей. С января по июнь было заключено 9 354 сделки с участием иностранных граждан, что на 10,6% меньше, чем за тот же период в 2024 году.

Причин может быть несколько: корректировка цен, укрепление турецкой лиры, ужесточение правил выдачи ВНЖ на основе недвижимости и геополитическая нестабильность в регионе. Тем не менее, рынок быстро отреагировал в июне ростом, который, вероятно, связан с сезонной активностью и улучшением условий для въезда.

Внутренний рынок Турции оживился

Если рассматривать рынок в целом, турецкая недвижимость демонстрирует значительный рост продаж. В июне 2025 года было реализовано 107 723 объекта, что на 35,8% больше, чем годом ранее. Это говорит о восстановлении интереса и со стороны самих граждан Турции, и о повышенной активности застройщиков.

Наиболее активные регионы по общему числу сделок:

• Стамбул — 17 656 сделок,
• Анкара — 9 428,
• Измир — 5 987.

В то же время, наименее активные провинции остались традиционными аутсайдерами рынка: Ардаган — 38 сделок, Байбурт — 62, Хаккари — 81.

За шесть месяцев 2025 года в Турции продано уже 691 893 объекта недвижимости — это на 26,9% больше, чем в первой половине 2024 года.

Почему россияне выбирают Турцию?

Для российских граждан Турция давно стала не только курортным направлением, но и удобным местом для инвестиций и проживания. Вот несколько причин, почему интерес к турецкой недвижимости не угасает:

• Безвизовый въезд и простота оформления сделок;
• Относительно низкая стоимость жилья по сравнению с Европой;
• Возможность получить ВНЖ, а при определённых условиях и гражданство;
• Наличие русскоязычных районов, инфраструктуры и школ;
• Климат и близость к морю, особенно в регионах вроде Антальи и Аланьи.

Кроме того, для многих россиян Турция остаётся удобной точкой доступа в Европу и Ближний Восток — как логистически, так и экономически.

На что стоит обратить внимание

Несмотря на привлекательность рынка, инвесторам стоит учитывать ряд нюансов:

• В Турции действуют ограничения на приобретение земельных участков рядом с военными объектами.
• С 2022 года правила получения ВНЖ на основе покупки жилья ужесточились: минимальный порог стоимости недвижимости для подачи на вид на жительство вырос до 200 тыс. долларов в ряде провинций.
• Объёмы новостроек в некоторых районах могут превысить инфраструктурную ёмкость — это важно учитывать при выборе объекта под аренду.

Для безопасной сделки стоит консультироваться с проверенными риелторами и юристами, особенно в условиях активного притока иностранного капитала.