Цены взлетают, а квартир всё меньше: Турцию подводит к пропасти скрытая проблема

Когда жильё превращается в роскошь, а аренда в лотерею — тревожный сигнал для всей страны. В Турции ситуация на рынке недвижимости стремительно обостряется, и речь идёт не просто о неудобствах для арендаторов — под угрозой находится устойчивость социальной системы.

Баланс нарушен: арендный рынок Турции выходит из-под контроля

Стремительный рост цен на аренду жилья, особенно в крупнейшем городе страны — Стамбуле, ставит под угрозу доступность жилья для миллионов. Согласно информации, опубликованной в газете Milliyet, в республике сложился острый дефицит жилья, и, что хуже, темпы строительства замедляются год от года.

С 1 июля 2024 года правительство сняло 25-процентное ограничение на рост арендной платы. Этот шаг объяснили жалобами собственников, которые формируют стоимость аренды исходя из инфляции и индекса потребительских цен. В результате — волна исков, суды по гражданским делам переполнены. Рассмотрение споров занимает до двух лет.

Цифры, которые пугают

Турции ежегодно необходимо порядка 700 тысяч новых домов. Однако реальные показатели далеко от этой планки. В первом квартале 2025 года количество объектов с разрешениями на строительство упало на 21,3%, а новых квартир стало меньше на 18,7%. Главные причины — резкий рост стоимости строительных работ и снижение интереса со стороны иностранных инвесторов.

Всё это привело к смещению баланса. Доля людей, владеющих собственным жильём, за последнее десятилетие снизилась с 61% до 54%. А вот число арендаторов за тот же период выросло с 20% до 28%.

Стамбул бьёт антирекорды

По темпам роста стоимости аренды Стамбул обогнал крупнейшие мегаполисы мира. За последние пять лет арендные ставки в турецкой столице выросли на 194%. Подобная динамика может показаться фантастикой, но это — реальность для местных жителей.

В таких условиях найти жильё становится всё сложнее. Даже те, кто долгие годы снимал квартиру, рискуют быть вытесненными с рынка: владельцы жилья массово пытаются избавиться от старых арендаторов, чтобы сдавать квартиры по новым, более высоким ценам.

Последствия могут быть системными

Газета Dünya уже предупредила: всё идёт к социальному кризису. Удар приходится как по арендодателям, так и по арендаторам. Первые — в поисках максимальной прибыли, вторые — в отчаянных попытках найти себе крышу над головой по адекватной цене.

Высокие проценты по ипотечным кредитам также тормозят запуск новых строительных проектов. Развитие замедляется, а дефицит только нарастает. Всё больше людей вынуждены делить квартиры или переезжать на окраины, лишь бы остаться в городе.

Что дальше?

Если государство не вмешается и не запустит программы стимулирования строительства и поддержки арендаторов, ситуация может выйти из-под контроля. Власти пока не предложили системного решения, которое могло бы остановить рост цен и насытить рынок новыми квадратными метрами.

В условиях, когда дефицит жилья становится хроническим, а судебная система не справляется с количеством споров, турецкий рынок аренды жилья уже перестал быть просто экономическим вопросом. Это — вызов социальной стабильности.