Жильцы массово спорят с ТСЖ: почему эта форма управления домом дала неожиданный сбой

Рост числа судов с ТСЖ связан не с проблемой самой формы управления, а с давлением на самостоятельные модели управления домами, отметил эксперт по разрешению споров в сфере ЖКХ Сергей Сергеев. О конкретных причинах увеличения количества подобных споров он рассказал в комментарии MoneyTimes.

Ранее издание "Известия" сообщило, что за пять лет число судебных споров с ТСЖ выросло в 6,7 раза. Чаще всего они связаны с задолженностью и расчетами, но есть и претензии по легитимности управления, превышению полномочий.

Сергеев считает, что рост судебных споров вокруг ТСЖ нельзя рассматривать вне общей политики в сфере ЖКХ. По его словам, сама форма товарищества собственников жилья остается эффективной, если в доме есть ответственные собственники и инициативный председатель.

"ТСЖ как форма управления замечательная. Единственное условие это необходимость ответственной консолидации собственников. Они действительно должны быть объединением", — отметил Сергеев.

Эксперт подчеркнул, что ТСЖ хорошо работает там, где жители вовлечены в управление домом. Он считает, что попытки представить саму форму управления как проблемную, основаны на статистике без нужного контекста.

По его оценке, часть конфликтов возникает из-за споров по начислениям, отношений с ресурсоснабжающими организациями или претензий собственников к решениям правления. При этом злоупотребления, если они возникают, Сергеев связывает не с формой ТСЖ, а с конкретными людьми.

"Есть случаи, когда ТСЖ создается недобросовестными людьми, чтобы завладеть активами дома, домового имущества. Такое тоже может быть, но это зависит исключительно от людей, а не от формы управления", — заключил эксперт.

По мнению Сергеева, отказываться от ТСЖ не следует. Он считает, что систему нужно сохранять и точечно настраивать, оставляя жителям возможность выбирать такую форму управления.

"Нужно оставить две формы — ТСЖ и Государственная управляющая организация. Если жители хотят в ТСЖ, могут создавать ТСЖ. Не хотите, назначаем Государственную организацию с государственным тарифом. Поэтому говорить о том, что нужно убрать ТСЖ и передать в управляющие организации функции, это неправильно, на мой взгляд", — резюмировал Сергеев.