Застряли между городом и деревней: реальные плюсы и минусы таунхаусов
Таунхаусы постепенно перестают быть экзотикой на российском рынке недвижимости, предлагая интересную альтернативу как тесным квартирам, так и требующим больших забот частным домам. Это формат жилья, который сочетает в себе черты и того, и другого, создавая свой уникальный образ жизни.
Что скрывается за этим понятием
По своей сути, таунхаус — это малоэтажный жилой комплекс, состоящий из нескольких сблокированных секций. Каждая такая секция — это отдельная многоуровневая квартира с собственным входом. Идея не нова: она пришла из Европы, где подобные дома, особенно в Великобритании, строятся веками. В России же они начали появляться только в конце прошлого века.
Главная особенность — это гибридная природа. С одной стороны, как и в коттедже, у вас есть свои этажи и небольшой личный участок земли. С другой — вы остаётесь часть общего строения с соседями, общей крышей и коммуникациями.
Сильные стороны жизни в таунхаусе
Выбор в пользу такого формата жилья имеет несколько весомых преимуществ.
- Ценовая доступность. Приобрести блок в таунхаусе часто выходит дешевле, чем покупать равноценный по площади отдельный дом или просторную квартиру в городской черте.
- Планировка. Несколько этажей позволяют грамотно зонировать пространство: шумные гостиные и кухни разместить внизу, а спальни и кабинеты — на верхних уровнях.
- Свой уголок. Наличие даже небольшого участка и отдельного входа создаёт ощущение владения своим домом, а не просто квартирой.
- Тишина и покой. Количество соседей здесь измеряется единицами, а не десятками, как в многоквартирной высотке, что уже само по себе большой плюс.
О чём стоит подумать заранее
Конечно, идеального жилья не существует, и у таунхаусов есть свои недостатки, о которых важно знать.
Прежде всего, это соседи. Их мало, но они есть. Шумные вечеринки за стеной или необходимость совместно решать вопросы по ремонту общей крыши — всё это может стать реальностью.
Многие комплексы расположены за городом. Это означает потенциальные проблемы с инфраструктурой: до школы, поликлиники или крупного магазина может быть далеко. А ежедневные поездки на работу в город могут утомлять.
Коммунальные платежи обычно выше, чем в стандартной квартире, так как часто приходится оплачивать содержание общей территории. И хотя свой участок земли есть, его размеры, как правило, очень скромны и не подходят для серьёзного садоводства. Каждый проект уникален, и общие правила могут не сработать. Недостатки одного таунхауса могут быть преимуществами другого.
На что обратить внимание при покупке
Процедура приобретения таунхауса в ипотеку практически не отличается от покупки квартиры. Ключевая сложность — юридический статус объекта. В документах он может быть обозначен как часть жилого дома, квартира или объект блокированной застройки. От этого зависит пакет документов.
Для готового жилья банку потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающие право собственности документы от продавца и проект договора купли-продажи. Если жильё новое, то основным документом станет договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав (ДУПТ). Во всех случаях потребуется паспорт заёмщика и согласие супруга на сделку.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
