Торги арестованными квартирами падают: почему должники и кредиторы меняют стратегию

Вы когда-нибудь задумывались, что происходит с арестованным жильем, которое выставляют на торги? В 2025 году, по данным коллекторского агентства "Долговой консультант", объем таких торгов заметно сократился. В первом полугодии их было на 30% меньше, чем в 2024 году. Но что это значит для должников, кредиторов и самого рынка недвижимости?

Значительное сокращение числа торгов связано с несколькими факторами. В первую очередь, на снижение активности повлиял низкий спрос на жилье. Это закономерно отразилось и на арестованной недвижимости. За первое полугодие 2025 года было проведено всего 181 торговая процедура, что значительно ниже 257 торгов, которые прошли в 2024 году. При этом количество успешно завершенных торгов в 2025 году составило 1090, что, несмотря на спад, по-прежнему подтверждает интерес к этому рынку.

Примечательно, что совокупная стоимость реализованной недвижимости все же увеличилась на 16% по сравнению с начальной. В результате кредиторы смогли вернуть 3,43 миллиарда рублей. Средняя стоимость одного жилого объекта составила 3,15 миллиона рублей, что на 3,4% больше, чем годом ранее, когда цена стартовала с 2,72 миллиона рублей. Этот рост хоть и небольшой, но является позитивной тенденцией для кредиторов.

Однако общая картина выглядит несколько сложнее. Цена на арестованную недвижимость продолжает расти, но не так быстро, как в прошлом году. В 2024 году рост составил 19%, а в 2025 году он замедлился до 16%. Это указывает на то, что рынок не восстанавливается такими быстрыми темпами, как хотелось бы. Но в то же время есть и светлая сторона. Например, в Камчатском крае стоимость жилья на торгах возросла в 2,1 раза, а в Новгородской области — на 90%. Это довольно впечатляющие цифры для некоторых регионов.

Интересно, что уменьшение числа торгов объясняется не только падением спроса, но и изменениями в подходах к разрешению долговых вопросов. Должники и кредиторы начали чаще искать компромиссы, решая проблемы без привлечения к торгам. Этот тренд свидетельствует о более зрелом подходе к вопросам долгов, когда стороны начинают вести диалог и находят пути решения до того, как дело дойдет до публичных торгов. После несостоявшихся торгов недвижимость часто остается в распоряжении кредиторов и поступает на прямую продажу.

Действительно, рынок недвижимости в России сегодня разнообразен, и это особенно видно на примере нескольких крупных регионов. Наибольшее количество торгов прошло в Москве (72 сделки), Московской области (51), Санкт-Петербурге, а также в Свердловской и Челябинской областях (по 47 объектов). Именно в этих местах можно наблюдать наибольшие изменения в ценах и наибольший интерес к объектам. Однако, в таких регионах как Пензенская и Московская области, рост цен на торгах был минимальным, составив всего 0,3% и 1,3% соответственно.

Но если обратить внимание на более мелкие детали, то можно заметить и другие интересные тенденции. Например, несмотря на снижение числа торгов, кредиторы не теряют оптимизма. Многие из них начинают накапливать на своем балансе недвижимость, не смогшую найти покупателя на аукционах. Это не всегда плохо для кредиторов, так как они могут перераспределить свои активы и найти другие способы продаж. Но для должников такая ситуация может стать неприятной, ведь их имущество не всегда удается продать быстро, и в итоге оно оказывается на руках у кредиторов.

Основные факты:

• С 2024 года количество торгов по арестованной недвижимости снизилось на 30%, составив 181 процедуру в первом полугодии 2025 года
• Средняя стоимость жилых объектов на торгах в 2025 году составила 3,15 миллиона рублей, что на 3,4% больше по сравнению с 2024 годом.
• Наибольшее количество торгов прошло в Москве и Московской области, а наибольшие изменения в ценах наблюдаются в Камчатском крае и Новгородской области.

Снижение числа торгов связано с улучшением диалога между должниками и кредиторами, что позволяет решать вопросы без необходимости проведения аукционов.