Выселение по закону: как вернуть квартиру, если арендатор не платит и не съезжает

Собственникам квартир, которые столкнулись с недобросовестными арендаторами, отказывающимися платить и съезжать, не стоит пытаться решать проблему силой. Такой подход нарушает закон и может обернуться серьёзными последствиями. О правильной последовательности действий рассказали РБК эксперты.

Что делать нельзя

По словам управляющего партнёра юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнёры" Романа Ляпунова, менять замки, выносить вещи арендаторов или выгонять их силой — незаконно. Такие действия считаются самоуправством и могут повлечь административную или даже уголовную ответственность для собственника.

Законный путь через суд

Единственный легальный способ выселить арендатора-неплательщика — обратиться в суд. Как пояснила старший партнёр юридической компании "Неделько и партнёры" Ольга Саутина, выселение возможно только после того, как будет вынесено соответствующее судебное решение.

Алгоритм выселения по закону

Выяснить причину задержки. Попробуйте урегулировать ситуацию мирно — возможно, есть уважительная причина. Предупредить о намерении идти в суд. Сообщите арендатору о своём намерении взыскать долг и выселить его. Отправить письменную претензию. Направьте письмо с уведомлением о вручении, где подробно изложите претензии. Обратиться в суд. Подайте иск о расторжении договора аренды и выселении. Следуя этому алгоритму, собственник сможет законно вернуть жильё и минимизировать риски для себя.