Конституционный суд перевернул практику: регистрация снова решает судьбу квартиры

Вопрос о том, играет ли регистрация по месту жительства (бывшая "прописка") роль при вступлении в наследство, снова оказался в центре внимания. Долгие годы суды исходили из того, что сам факт прописки не подтверждает принятие имущества. Но Конституционный суд изменил подход и вернул этому обстоятельству значимость. Об этом пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".

Почему регистрация была спорным доказательством

После постановления Конституционного суда от 1998 года регистрация стала восприниматься лишь как формальное подтверждение адреса проживания. Суды перестали учитывать её даже как косвенное свидетельство того, что наследник фактически принял имущество.

Это приводило к абсурдным ситуациям: люди, жившие в наследованных квартирах и остававшиеся там зарегистрированными, лишались прав на жильё. Недвижимость объявлялась выморочной и переходила в собственность государства.

Громкое дело в Конституционном суде

Ситуацию изменил недавний процесс. После смерти матери сын остался жить в московской квартире, сохранил регистрацию, но не оформил документы через нотариуса и не внёс запись в Росреестр. Нижестоящие суды сочли, что прописка не является доказательством принятия наследства, и признали квартиру выморочной.

В мае 2024 года Конституционный суд вынес постановление № 25-П, где уточнил подход.

"Сама по себе регистрация не удостоверяет принятие наследства", — подчеркнул Конституционный суд.

Однако суд добавил, что если человек продолжает жить в квартире после смерти наследодателя, не выписывается и не совершает действий, показывающих отказ, это обстоятельство обязано учитываться как доказательство намерения принять наследство.

Таким образом, регистрация снова получила вес в наследственных спорах.

Сравнение подходов

Как действовать наследникам: пошаговые советы

• Сразу после смерти наследодателя обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.
• Собрать документы: свидетельство о смерти, паспорт, справку о регистрации и документы на квартиру.
• В течение 6 месяцев внести данные в Росреестр.
• Если сроки пропущены — подать иск в суд, указав проживание и регистрацию как подтверждение.
• Использовать решение Конституционного суда как аргумент.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: ограничиться только регистрацией и не оформлять документы у нотариуса.
Последствие: имущество признают выморочным, квартира перейдёт государству.
Альтернатива: оформить наследство через нотариуса, при необходимости — доказать принятие в суде.

А что если наследник живёт, но не зарегистрирован

В таком случае доказать права сложнее. Но можно использовать квитанции на оплату ЖКХ, договоры на интернет или электричество, показания соседей. Суд будет рассматривать всё в комплексе.

FAQ

Как выбрать нотариуса?
Можно обратиться к любому нотариусу в округе, где находилась квартира умершего.

Сколько стоит оформление наследства?
Стоимость зависит от региона и типа имущества: в среднем госпошлина от 0,3% до 0,6% стоимости квартиры.

Что лучше — ждать решения суда или оформлять через нотариуса?
Лучше оформлять через нотариуса в течение 6 месяцев. Суд — это крайняя мера, когда сроки упущены.

Мифы и правда

Миф: прописка автоматически делает наследника собственником.
Правда: регистрация учитывается, но только вместе с другими доказательствами.

Миф: без нотариуса теперь можно не оформлять документы.
Правда: нотариальное оформление по-прежнему обязательно.

Миф: если наследник зарегистрирован, другие претенденты не имеют права.
Правда: у других наследников равные права, и вопрос решается по закону.

3 интересных факта

• В России ежегодно открывается более 1 млн наследственных дел.
• Около 20% наследников не успевают уложиться в шестимесячный срок.
• Конституционный суд редко меняет практику, но в наследственных спорах сделал исключение.

Исторический контекст

В советское время прописка играла ключевую роль и во многом определяла право на жильё. После реформ 1990-х регистрация стала лишь учётом факта проживания. Решение Конституционного суда 2024 года можно рассматривать как возвращение к идее, что место жительства всё же важно при определении судьбы недвижимости.