Ипотека мечты под 3%: три условия, которые могут разрушить планы на квартиру в Венгрии

Правительство Венгрии объявило о новой льготной ипотеке под 3% годовых для первичных покупателей жилья. Но как это повлияет на рынок недвижимости? Разберёмся, где эта мера действительно поможет, а где может спровоцировать рост цен.

Условия льготного кредита

Согласно новым правилам, заёмщики могут получить до 50 миллионов форинтов на срок до 25 лет с фиксированной ставкой 3%. Однако есть важные ограничения:

• Стоимость жилья не должна превышать 100 миллионов форинтов.
• Цена за квадратный метр — не более 1,5 млн форинтов.
• Обязателен первоначальный взнос в 10%.

Пока не все детали программы известны, но уже ясно, что она затронет значительную часть рынка.

Где можно купить жильё по этой программе

По данным портала zenga. hu, в сельской местности подавляющее большинство предложений (более 96%) укладывается в лимит 1,5 млн форинтов за квадратный метр. В Будапеште ситуация сложнее, но и здесь, за исключением самых престижных районов, выбор остаётся широким.

"Даже в небольших населённых пунктах основная часть предложения остаётся ниже 1,5 млн форинтов за квадратный метр", — отмечают аналитики Zenga.

Кто сможет воспользоваться льготой

Совместное исследование Zenga и OTP (2024 год) показывает, что:

• Среди молодёжи до 25 лет только 16% имеют опыт покупки недвижимости.
• В группе 25-34 года таких уже 38%.
• После 35 лет доля покупателей резко растёт — до 60%.

При этом половина тех, кто никогда не покупал жильё, считает, что у них не будет такой возможности. Особенно пессимистичны люди старше 35 лет, но и среди молодёжи 16-34 лет многие сомневаются в своём будущем на рынке недвижимости.

Как изменились цены за последние полтора года

В Будапеште стоимость малогабаритных квартир (до 40 м²) выросла на 40%.

По стране рост чуть ниже, но даже самые скромные квартиры подорожали на 30%.

Это делает новую льготную программу особенно актуальной для тех, кто раньше не мог накопить на жильё.

Что будет с рынком после введения льготной ипотеки

Эксперты прогнозируют два возможных сценария:

1. Рост спроса на квартиры дешевле 1,5 млн/м² — повышение цен.
2. Снижение цен на жильё чуть дороже лимита, так как продавцы будут вынуждены подстраиваться под условия кредита.

"Лимит в 1,5 млн форинтов за квадратный метр может сдержать рост цен в Будапеште, но в регионах, наоборот, возможен скачок", — считают аналитики Zenga.

Кроме того, в столице около 150 000 арендных квартир, и многие арендаторы, получив доступ к льготной ипотеке, могут перейти в категорию покупателей. Это создаст дополнительный спрос, что также повлияет на рынок.