Новые требования к материнскому капиталу: сложности с оценкой недвижимости

С начала текущего года государство увеличило объем материнского капитала: теперь родители, приоритетно принимая во внимание рождение первого ребенка, получают 690 тысяч рублей, а при рождении второго — доплату в размере 222 тысячи рублей. Тем не менее, легкость приобретения жилья на эти средства заметно снизилась, как отмечают законодатели. В ряде регионов семьи сталкиваются с необходимостью самостоятельно покрывать расходы на оценку недвижимости, чтобы она была признана подходящей для проживания.

Важность подтверждения безаварийности жилья стала актуальной после повышения требований к документам, необходимым для использования материнского капитала. В 2024 году, согласно данным Социального фонда России, из 434 миллиардов рублей, выданных в рамках маткапитала, более половины, то есть 268 миллиардов рублей, были направлены на ипотечные взносы. Однако с начала 2025 года для оплаты покупки жилья с помощью субсидии нужно будет приложить справку, подтверждающую пригодность жилья для детей. Этот документ выдается специальной межведомственной комиссией, которая проводит оценку жилых помещений. Она должна удостовериться, что дом не находится в списках аварийных строений.

Данные изменения направлены на борьбу с мошенническими схемами на вторичном рынке жилья, где раньше родителям позволяли использовать средства маткапитала для покупки аварийного или ветхого жилья, с последующим запросом муниципалитета предоставить им жилплощадь из маневренного фонда. Эти ситуации создавали дополнительные финансовые нагрузки для муниципалитетов и ставили родителей перед риском стать жертвой недобросовестных агентов, не информировавших о недостатках продаваемой недвижимости.

Хотя процесс получения заключения о пригодности жилья по новому законодательству считается довольно простым и прозрачным, на практике возникают сложности. Справки выдают муниципальные или региональные комиссии, однако некоторые регионы сообщают, что покупателям приходится самостоятельно нанимать экспертов и оплачивать их услуги. Заместитель Госдумы Светлана Разворотнева подчеркивает, что необходимо упростить этот процесс и обратиться с предложениями о необходимости отмены платы за такие справки, однако местные власти не стремятся брать на себя такую ответственность.

Соглашение с опекой представляет собой другую проблему, возникающую при сделках с использованием материнского капитала. Закон требует, чтобы при покупке жилья была выделена доля ребенку, что в дальнейшем требует согласования любых действий с органами опеки и попечительства. Главное условие — чтобы условия проживания ребенка не ухудшались в результате таких сделок. Это также может затруднить рефинансирование ипотеки. При продаже жилья, купленного на средства маткапитала, необходимо выделять равнозначные доли детям, что делает маткапитал менее удобным для увеличения жилплощади, особенно в крупных городах с высокими ценами на недвижимость.

Наконец, покупатели, планирующие использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, иногда сталкиваются с отказом со стороны банков в выдаче кредита. Как правило, это связано с задержками в выплатах.