Покупка жилья перевернулась: студия и однушка ломают привычные правила и открывают секрет выгоды

Студия — это квартира без внутренних перегородок. Как правило, кухня, гостиная и спальное место объединены в одно пространство, а отдельно выделяется лишь санузел. Однушка — это полноценная квартира, в которой уже есть отдельная комната и кухня. Казалось бы, различие минимальное, но на практике оно заметно сказывается и на удобстве жизни, и на цене, и на ликвидности.

Комфорт и организация пространства

Жить в студии удобно тем, кто ценит открытое пространство и готов мириться с отсутствием зонирования. Однако постоянное отсутствие дверей между кухней и спальней делает жильё менее практичным для семейных пар или тех, кто работает дома.

Однушка же позволяет разграничить личное пространство: можно готовить на кухне, не мешая тем, кто отдыхает в комнате. Для арендаторов этот фактор играет значительную роль, что повышает популярность "классической" однушки.

Цена покупки и доступность

Студии чаще всего стоят дешевле, чем однокомнатные квартиры. Их метраж меньше, а значит, и цена за объект ниже. Но стоит учитывать: цена за квадратный метр у студий зачастую выше. Это связано с их популярностью у инвесторов и молодых покупателей.

Однушки дороже, но при этом дают больше возможностей для перепланировки и дальнейшего роста стоимости. Если цель — вложение с перспективой, однушка выглядит более стабильным вариантом.

Ликвидность и перепродажа

Рынок недвижимости показывает, что однушки сохраняют ликвидность лучше студий. Студии активно покупают в период их массового появления, но через несколько лет спрос на них снижается. Однушка остаётся универсальным форматом: она подходит и студенту, и молодой семье, и пенсионеру.

При перепродаже однушка выигрывает благодаря более широкой аудитории покупателей.

Сдача в аренду

Студии популярны у арендаторов, которые хотят дешевое жилье в новом доме. Для краткосрочной аренды (например, посуточно) студия тоже удобна: маленькая площадь упрощает уборку, а спрос стабильно высокий.

Однушки ценят те, кто планирует длительное проживание. Если речь о семейных арендаторах, они выберут именно однушку, а не студию. Это значит, что однушка чаще приносит долгосрочных и более надёжных жильцов.

Перепланировка и возможности для изменения

Студия ограничена в перепланировке: невозможно "пририсовать" полноценную комнату, если стены отсутствуют изначально. Максимум — можно поставить перегородку или зонировать пространство мебелью.

Однушка же даёт больше вариантов: можно объединить кухню с комнатой, превратить её в евро-двушку, расширить пространство. Эти возможности повышают привлекательность квартиры на рынке.

Долгосрочные перспективы

Если речь идёт о краткосрочном вложении или покупке первой квартиры — студия может быть оптимальным выбором. Она дешевле, её легко сдать.

Если цель — долгосрочная инвестиция или жильё для жизни, однушка выгоднее. Она универсальна, удобна и более устойчива к изменениям рынка.

Что выгоднее покупать

Выбор между студией и однушкой зависит от целей:

• Для инвестиций с быстрым возвратом - студия выглядит более доступной.
• Для жизни или перепродажи - однушка почти всегда выигрывает.

Важно учитывать не только цену, но и ликвидность, удобство проживания и потенциальный рост стоимости. Поэтому для большинства покупателей более разумным вложением остаётся именно однушка.