Льготная ипотека для студентов рискует остаться мечтой: рынок уже почувствовал подвох

Идея введения специальных кредитных жилищных программ для учащихся вузов вызывает дискуссии в профессиональном сообществе, говорит риелтор и сооснователь агентства недвижимости "Истоки" Ирина Асоулюк. Оценку возможным нововведениям эксперт предоставила изданию MoneyTimes.

Ранее издание Газета.ру сообщило, что появление в России "студенческой ипотеки" может привести к тому, что молодые люди будут вовлекаться в долгосрочные кредиты еще до получения стабильного дохода, заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Экономическая ситуация требует взвешенного подхода, поскольку рынок недвижимости сейчас крайне чувствителен к любым изменениям условий кредитования.

По мнению Ирины Асоулюк, концептуально инициатива выглядит привлекательной для молодежи, однако она сталкивается с серьезными бюджетными ограничениями. Эксперт отмечает, что любая льготная программа неизбежно стимулирует спрос и, как следствие, влияет на стоимость квадратного метра. В текущих реалиях, когда государство уже несет большие расходы на субсидирование существующих программ, выделение дополнительных средств на новый сегмент кажется маловероятным.

"Я считаю, что это хорошее дело и нужное. Ребята молодые, молодые семьи. Они на старте своей рабочей карьеры, на старте финансовых возможностей. Для них льготная ставка и маленький первоначальный взнос будет плюсом безусловно", — отметила риелтор.

Разрыв между рыночными ставками Центробанка и льготными условиями создает значительную нагрузку на бюджет. Банки при этом продолжают придерживаться строгих стандартов оценки рисков. Даже при внедрении спецпрограммы одобрение кредита будет зависеть от подтвержденного дохода заемщика, а не от самого факта обучения в университете.

Эксперт подчеркнула, что банки не станут менять политику оценки заемщиков ради студентов, так как официальный доход остается критически важным критерием. Стоит помнить, что кредитная история и финансовая дисциплина являются решающими факторами при одобрении любых жилищных займов. Также эксперты отмечают, что покупка жилья требует тщательного анализа всех рисков, включая возможные изменения в экономической конъюнктуре.

"Скорее всего не будут давать студенческую ипотеку безработным студентам. С чего она будет погашаться? Стипендия это смех. Какая там ипотека? Скорее всего это будут студенты работающие", — пояснила эксперт.

Ирина Асоулюк добавила, что в ближайшей перспективе введение такой программы выглядит маловероятным на фоне разговоров об ужесточении условий даже по уже действующим льготным направлениям, таким как семейная ипотека. Ожидания рынка также показывают, насколько сильно текущие цены на новостройки зависят от доступности заемных средств.

Читайте также

• Квартира без переплаты звучит реальнее ипотека может стать нулевой
• Покупка жилья без накоплений рынок готовится к жестким изменениям
• Рост ипотеки в марте оказался обманчивым все дело в одном нюансе
• Секреты ипотеки для пожилых стабильный доход становится ключом к взятию кредита на жильё
• Никогда не задумывались о доле в квартире? Ипотека на такое жильё имеет свои секреты одобрения