ОСАГО на стройке: идея, которая может перевернуть рынок недвижимости

Что общего у автомобилей и строительных проектов? На первый взгляд — ничего. Но в Минстрое уверены: система страхования в сфере строительства должна работать по аналогии с ОСАГО. Тогда риски будут распределяться честнее, а скорость возведения объектов возрастёт.

Страхование по модели ОСАГО

Замглавы Минстроя России Сергей Музыченко на сессии ВЭФ-2025 предложил ввести обязательное страхование для участников строительного процесса.

"Обязательное страхование, безусловно, очень важно с точки зрения регулирования взаимоотношений между заказчиком, подрядчиком, проектировщиком… Нужно создать модель, которая по аналогии с системой ОСАГО будет также регулировать страхование через рейтинг компаний", — подчеркнул он.

По его словам, опыт, компетенции и репутация строительной компании напрямую должны отражаться на стоимости страхования. Это позволит отслеживать риски и уменьшить случаи недобросовестного исполнения обязательств.

Альтернатива банковским гарантиям

Сегодня в отрасли действует институт банковских гарантий. Но, как отметил Музыченко, страхование могло бы частично заменить этот инструмент. В таком случае страховка покрывала бы риски некачественного выполнения обязательств по контракту.

При этом замминистра особо подчеркнул:

"Страхование ни в коем случае не должно заменить элементы безопасности. Безопасность, прежде всего, — она должна обеспечиваться техническим регулированием и строительным надзором".

Новые инициативы Минстроя

Обязательное страхование — лишь часть пакета предложений, которые Минстрой направил во все регионы для обсуждения. До 22 сентября субъекты должны дать обратную связь. Среди инициатив:

• внедрение государственного рейтинга строительных и проектных компаний. Этот рейтинг станет главным критерием при выборе подрядчика;
• объединение проектирования и строительства в едином контракте "под ключ", что позволит ускорить процессы и повысить ответственность исполнителя;
• переход от сметного метода к системе "объективной цены", когда итоговые показатели будут прозрачнее и ближе к реальности;
• обновление нормативной базы: вместо предписывающего метода — параметрический подход, где нормируется не процесс, а результат.

Почему это важно

Реформа, по мнению Минстроя, должна сократить сроки инвестиционно-строительного цикла. Внедрение рейтингов и страхования сделает отрасль более открытой, а отказ от старых методов проектирования и сметных оценок — гибкой и современной.

Всё это в конечном счёте должно ускорить строительство и сделать его безопаснее. Ведь конечная цель — не только квадратные метры, но и качество жизни людей, которые будут жить и работать в новых зданиях.