ГПЗУ — маленький документ с силой снести всё, что вы построите

Что важнее фундамента при строительстве дома? Оказывается, первый шаг вовсе не бетон и арматура. Ошибка на начальном этапе может обернуться проблемами, которые никакая "Дачная амнистия" не исправит.

С чего начать

Автор Дзен-канала "Эксперт по недвижимости Марьян Марьянович" подчёркивает: первое, что нужно сделать, — заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Именно в нём указаны все обременения территории. Нередки случаи, когда владелец участка не подозревает о ЗОУИТ, строит дом, а потом не может его узаконить.

Второй шаг — проверить границы участка. Забор и реальное положение земли не всегда совпадают с данными ЕГРН. Представьте: дом уже стоит, а выясняется, что он частично выходит за пределы кадастровых границ. В такой ситуации Росреестр просто откажет в регистрации права собственности.

Плотность застройки: частая ошибка

Третий важный пункт — выяснить допустимую плотность застройки. Это суммарная площадь всех строений (дом, баня, гараж) на участке. Обычно она не должна превышать 40% от общей площади земли. Например, для участка в 8 соток максимальный лимит — 320 кв. м.

Важно не путать:

• Площадь застройки — пятно первого этажа, включая выступающие элементы (балкон, эркер).
• Плотность застройки — сумма площадей всех этажей зданий по внешнему контуру.

Нарушение этого правила приведёт к тому, что оформить дом в собственность не получится.

Уведомление о строительстве: нужно ли

Следующий шаг — подать уведомление о планируемом строительстве. Многие надеются на "Дачную амнистию", но юристы уверяют: правильнее оформить дом официально через местные органы власти. Тогда у вас на руках будет полный пакет документов, который пригодится при продаже, дарении, наследовании или ипотеке.

"Дачная амнистия" действительно упрощает оформление старых строений. Но она не даёт официального разрешения на строительство. По сути, это легализация уже возведённых объектов с определёнными нарушениями, на которые Росреестр закрывает глаза, пишет автор.

Почему стоит делать всё по закону

Эксперт подчёркивает: недвижимость — это не только деньги, но и годы труда и здоровья. Поэтому важно объективно оценивать риски и оформлять все разрешительные документы.

Кадастровый инженер готовит уведомление о строительстве за 1-2 рабочих дня. Согласование у местных властей занимает ещё 5-7 дней. Разница с "Дачной амнистией" кажется небольшой, но юридическая надёжность документов при этом несоизмеримо выше.