Дом мечты подорожал: что в 2025 году выгоднее — строить или покупать

Цены на загородные дома за последние годы изменились так сильно, что привычный вопрос "строить или покупать?" перестал быть простым. Строительство уже не выглядит столь выгодным, а готовые дома на вторичном рынке манят привлекательными ценами — но и здесь хватает подводных камней. Об этом пишет Дзен-канал "Недвижимость. Что Где Почем".

Почему строительство перестало быть выгодным

Инфляция последних лет ударила и по стройке. Подорожало всё: от рабочих рук до арматуры, от инженерных систем до доставки материалов. По оценкам экспертов, за два года себестоимость возведения дома выросла на 30-50%.

К середине 2025 года рост цен замедлился из-за падения спроса, но появился новый фактор — эскроу-счета. Девелоперы реагируют по-разному: одни закладывают в ипотеку дополнительный процент, другие, наоборот, делают скидки при оплате наличными. Но в целом итог один: если строить с подрядчиком, готовый дом обойдётся дешевле. Исключение — самостоятельная стройка, когда владелец умеет экономить и знает проверенные каналы для покупки стройматериалов.

Бум и его последствия

До 2024 года рынок переживал настоящий строительный всплеск. На волне льготной ипотеки возводились тысячи домов "под перепродажу". Казалось, что индивидуальное жильё (ИЖС) станет золотой инвестицией, и многие инвесторы устремились в стройку.

Однако реальность оказалась жестче: спрос резко просел, и далеко не все смогли продать дома с прибылью. Некоторые вынуждены выставлять объекты почти по себестоимости. По данным "Известий", за год готовые дома подешевели на 15%, а эксперты "Циана" считают более точной цифрой 3-5%. Это значит, что на вторичном рынке можно найти неплохие предложения, но важно понимать риски.

Основные проблемы вторички

Недорогие дома на "Авито" или "Циане" действительно есть — в Подмосковье встречаются варианты и за 10, и за 8, и даже за 6 миллионов рублей. Но за привлекательными цифрами часто скрываются нюансы.

• Устаревшие планировки и решения. Дом в индивидуальной застройке быстро выходит из моды. Даже спустя 5-10 лет планировка может казаться неудобной. В премиальном сегменте дома часто покупают только ради участка, а строение сносят.
• Незавершённое строительство. Много домов продаётся в состоянии "коробки" или хуже — без инженерки и отделки. Казалось, инвесторы рассчитывали, что покупатель достроит "под себя". Но сегодня затраты на доведение такого дома могут сопоставимы со стройкой с нуля.
• Качество материалов и работ. Фото в объявлениях могут обмануть: снаружи дом выглядит прилично, а внутри — гниль, трещины и щели. Часто строят из сырых досок или дешёвых материалов. Поэтому перед покупкой важно проверять документы, запрашивать фото со стройки и внимательно осматривать объект.

Сегодняшняя логика рынка проста: строительство становится всё более дорогим и рискованным, а готовые дома — привлекательнее, но с оговоркой. При выборе "вторички" важно тщательно проверять объект и быть готовым к дополнительным вложениям. Для одних это шанс сэкономить, для других — путь к долгим переделкам.