Деньги возвращаются с процентами — Минфин готовит ход, который перевернёт рынок жилья

Построить страну — дело общее. Но теперь россиянам могут предложить вложиться в это буквально — и с выгодой. Речь идёт о новой инициативе, которая позволит простым гражданам напрямую участвовать в финансировании строительной отрасли через покупку ценных бумаг. И хотя подобная идея звучит весьма амбициозно, она уже находится на рассмотрении в Минфине и Центробанке.

Что задумали власти?

По поручению президента России, правительство и Банк России должны до 15 июня представить свои предложения по созданию новых финансовых инструментов, с помощью которых население сможет инвестировать в развитие строительной инфраструктуры. Об этом говорится в перечне поручений главы государства, опубликованном после заседания президиума Госсовета, посвящённого развитию инфраструктуры для комфортной жизни.

Замминистра финансов Иван Чебесков рассказал "Российской газете", что ключевой упор в этих предложениях делается на инструменты фондового рынка. В частности, в обсуждении находятся:

• выпуск и продажа инфраструктурных облигаций;
• ценные бумаги строительных компаний;
• цифровые финансовые активы (ЦФА) на квадратные метры.

"Мы видим несколько решений. Во-первых, это финансирование через выпуск и продажу инфраструктурных облигаций, а также других ценных бумаг строительных компаний. Эта практика уже существует, целый ряд публичных компаний из строительного сектора вышли на рынок со своими акциями и облигациями, но эту практику можно расширить", — пояснил Иван Чебесков.

Кто и как сможет инвестировать?

Речь не о крупном бизнесе или институциональных инвесторах. Наоборот, акцент делается именно на вовлечение обычных граждан. Для этого власти обещают создать удобные механизмы через индивидуальные инвестиционные счета, программы долгосрочных сбережений и даже через страхование жизни.

Кроме того, активно прорабатывается инновационный инструмент — цифровые финансовые активы на квадратные метры. Пока такой подход звучит как нечто футуристическое, но с учётом цифровизации экономики — это, похоже, только вопрос времени.

"Это совершенно новый инструмент для финансирования строительной отрасли", — отметил замминистра.

ДОМ.РФ как пример успешной практики

Ещё один вариант — расширение программы инфраструктурных облигаций, которую уже реализует ДОМ. РФ. По словам Чебескова, этот механизм показал отличные результаты: на каждый рубль бюджетной поддержки приходится примерно восемь рублей, привлечённых с фондового рынка. Однако масштабирование пока сдерживается ограничениями бюджета.

"Но это самый очевидный путь", — добавил он, подчёркивая эффективность уже проверенных подходов.

А что говорит Центробанк?

Зампред Центробанка Филипп Габуния оказался лаконичным, но подтвердил, что работа ведётся. В беседе с "Российской газетой" он отметил:

"Вопрос находится в проработке, мы свою позицию представим в сроки, предусмотренные поручением, после чего сможем поделиться подробностями".

Таким образом, уже в ближайшие недели россияне могут услышать об инструментах, с помощью которых они смогут вложиться в строительство новой страны — не метафорически, а вполне буквально.

Что дальше?

Если предложения будут приняты, россияне смогут инвестировать в стройку почти так же просто, как открывают вклад или покупают облигации федерального займа. А значит, строительство жилья и инфраструктуры может получить мощный толчок за счёт внутренних инвестиций, минуя посредников и бюрократию.

Будет ли это массовым явлением — покажет время. Но сам факт, что государство рассчитывает на сбережения граждан для развития отрасли, говорит о стремлении реформировать инвестиционный климат.