Новые льготы от государства: ипотека в регионах может стать дешевле

Можно ли "перезапустить" ипотеку точечными решениями — не для всех сразу, а там, где это нужнее всего? В Минстрое уверены, что да. В кулуарах Восточного экономического форума министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин подтвердил: готовятся дополнительные меры поддержки для отдельных регионов, а ещё министерство обсуждает снижение минимального возраста заёмщика.

"В целом мы сейчас отрабатываем вопросы кластеризации регионов, где будут обеспечены дополнительные меры поддержки. Я думаю, что в ближайшее время вы о них узнаете", — сказал он.

И отдельно — про возраст.

"Да, почему нет? Ну если даже вот в 18 лет человек, например, в состоянии купить себе квартиру", — уточнил министр.

Что именно может измениться

Речь идёт не о "всеобщей льготе", а о кластерном подходе: помощь получат те территории, где без адресной поддержки рынок "затыкается" — из-за доходов, ставок, структуры спроса. Такой дизайн мер логичнее массовых субсидий: он дешевле для бюджета и гибче для регионов. Обозначение темы на ВЭФ — сигнал, что решения близко.

Зачем это рынку сейчас

После сворачивания базовой льготной ипотеки под 8% (1 июля 2024 года) общий спрос "остыл", а новостройки потеряли главный драйвер продаж. Адресные механизмы — один из немногих способов поддержать спрос без перегрева цен.

Министр уже увязывал оживление вторички со смягчением ставок: чем ниже ключевая, тем активнее ипотека вне новостроек. Локальные меры способны усилить этот эффект именно там, где он важнее.

Возраст заёмщика: "с 18 лет" — это реально

Формально многие банки уже принимают заявки с 18 лет, но не все: у крупных игроков планки различаются — от 18 до 21 года при выдаче и до 70-75 лет к моменту полного погашения. Поэтому инициативa Минстроя — скорее, про унификацию/расширение практики, чем про революцию.

Что это меняет для молодёжи? Если банк видит стабильный доход (работа по договору, белая зарплата, созаёмщики), ранний старт перестаёт быть "красной карточкой". В сегментах с дефицитом кадров (IT, медицина, образование) послабления по возрасту могут стать отдельным стимулом закрепляться в регионе.

Какие льготы уже есть — и как они "стыкуются" с новыми мерами

Важно понимать фон, на котором обсуждаются новые шаги.

• Семейная ипотека: продлена до 2030 года, базовая ставка 6%, целевая аудитория — семьи с детьми (условия периодически уточняются в постановлениях). Программа переживала паузы из-за лимитов, но остаётся ключевым адресным инструментом.
• Дальневосточная ипотека: ставка от 2%, рассчитана на закрепление людей в регионах ДФО; фактически это "региональная" льгота, уже работающая как кластерная поддержка.
• Сельская ипотека: обновлённые условия закреплены Минфином; программа остаётся востребованной, в т. ч. как способ разгрузить крупные агломерации.
• ИТ-ипотека: адресна для сотрудников аккредитованных компаний; у ряда банков (например, у Банка ДОМ. РФ) жёсткие рамки по возрасту/стажу и объектам; в регионах с дефицитом IT-кадров программа выступает и как мера кадровой политики.

Вывод: Минстрой, по сути, настраивает "надстройку над льготами" — точечные допмеры там, где действующие программы не добивают до целевой аудитории или не справляются с локальными перекосами.

Где "кластеризация" поможет больше всего

• Регионы с низкими доходами и высокой долей первичного рынка. Там даже умеренное снижение эффективной ставки делает ипотеку доступной.
• Монотерритории и приграничные районы, откуда идёт отток населения, — аналогия с Far East-ипотекой для удержания людей.
• Города-спутники мегаполисов, где спрос есть, но "порог входа" слишком высок из-за цен и начальных взносов.

Что ждать покупателям на практике

• Молодым заёмщикам: унификация минимального возраста (ближе к 18) + возможность снизить барьеры за счёт созаёмщиков и прозрачного дохода.
• Семьям: приоритет останется за "семейной" — она синхронизируется с региональными допмерами и снижает совокупную платёжную нагрузку.
• Вторичке: при мягком снижении ставок и локальных субсидиях возможен переток спроса с новостроек — особенно там, где готовое жильё быстрее закрывает потребность.

Пара "сухих" фактов, чтобы ориентироваться

• 8% льгота для новостроек завершилась 1 июля 2024-го; эксперты и регулятор отмечали её вклад в разгон цен при исчерпании первоначального эффекта доступности.
• Семейная ипотека продлена до 2030-го — это базовый, долгий "каркас" поддержки, вокруг которого сейчас и строят гибкие региональные решения.

Новая волна мер поддержки, если её действительно "привяжут" к региональной специфике и возрасту заёмщика, даст рынку не универсальную "дешёвую" ипотеку, а предсказуемую и адресную.

Это честнее: бюджет тратится там, где отдача максимальна, а людей не загоняют в долги "ради статистики". В фокусе — молодёжь, семьи и регионы, где каждая выданная ипотека — это не только квадратные метры, но и закрепление людей. Обещание Минстроя "в ближайшее время вы о них узнаете" оставляет интригу — но и задаёт понятный вектор.